学区房: 华人海外置业“学区房”成新宠

2014-04-17 | 来源: 美国《华尔街日报》 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　“以房养老”是中国人历来的传统。近年来，海外华人投资购房已备受瞩目，其中的“学区房”购置更是令大批华人投资客趋之若鹜。居住在中国哈尔滨的商人正在为其极其年幼的孩子筹备一套价格在90万美元、带有四个卧室的住宅，以便孩子未来到墨尔本上大学。

　　家长争买海外学区房

　　来自中国教育部的最新数据显示，自1978年以来，有超过260万中国学生赴海外留学。2012年，中国留学生数量较2011年增长了近18%。据追踪中国富人的胡润研究院称，2013年公布的一项调查显示，约80%的中国富人表示他们计划将孩子送到国外上学。

　　为了提高孩子在国外学习的可能性，越来越多的中国买家纷纷入手全球大学城的高端房地产。此外，豪宅也可以给他们的孩子提供比住大学宿舍更好的选择。最重要的，许多人希望投资房地产可以帮助支付孩子高昂的大学学费。

　　因此，美华人学区房购买呈现一路飘红趋势。据美国《侨报》报道，在洛杉矶地区投资房地产，特别是学区房，已经成为不少投资者的首选。洛杉矶房地产业内人士称，和纽约、硅谷的一掷千金不同，洛杉矶的房地产界也吸引了不少中小型投资者，他们购买的房屋除了寻找租金收入之外，也追求房地产价值的升值趋势。

　　无独有偶，据英国《英中时报》近日报道，英国某地产公司在2013年10月份卖出的287套学生公寓中，超过七成均为华人购买者。业内人士预测，华人正成为购买学生公寓的“主力军”。

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两年跌300万上海顶流学区房溢价

　　与此同时，香港、北京、上海等大城市的房价一路飙涨，这让波士顿一套100万美元的公寓看上去相对不太贵。派蒂克房地产集团的创始人陈艺平表示，北京房价现在约每平方米人民币4万元，而在波士顿，只要400美元就能买下一平方英尺（约合每平方米人民币2.67万元）。

　　学校排行榜助推学区房

　　那么，如何判断好的学区呢？在英华人冯女士称：“通常，每年各区县的教育局网站会公布学区范围，但更重要的参考是中介做的排名表。各所学校每年‘小升初’、中考成绩，排名高的学校对口的房子价格肯定会高一些。然后我们就像选个股一样选学区房。”

　　在美国，也有类似的学校排名表，它成为学区房的“助推剂”。纽约拥有全美最大的公立教育系统，每年纽约市教育部门都会在下半年发布年度“学校进度报告”，依据学校环境、学生表现和成绩等指标对1,040所公立中小学打分，也就是我们常说的学校排行榜。一旦家长们发现自己所在的学区被评为“后进学校”，就得赶紧为孩子的读书问题张罗着搬家了。

　　悉尼大学教育和社会工作学院的副教授克雷格·坎贝尔曾访问过那些在著名公立学校附近购买房产的父母。他表示，学校排名表对家长购房产生的影响毋庸置疑，很多家长会根据联邦政府MySchool网站上的学校排名决定居所。房产经纪人则会以一所小学是否获得良好的名次作为噱头。

　　悉尼一家房地产公司职员称，家长们对这些数据很感兴趣，而且以此为购房依据。过去10年的事例已经证实了这一点，很多家长都是冲着这些学校在这一地区买房。