中国地产: 地产下行:中国央行及地产商全急了

2014-05-14 | 来源: 太阳报 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　中国央行呼吁中国几大商业银行加快发放住房抵押贷款的步伐，这表明单靠开发商的降价和激励措施不足以提振走下坡路的住房市场和经济。

　　中国央行呼吁中国几大商业银行加快发放住房抵押贷款的步伐，这表明单靠开发商的降价和激励措施不足以提振走下坡路的住房市场和经济。

　　根据中国央行网站昨日发布的公告，该行召开住房金融服务专题座谈会，15家商业银行出席会议。公告称，央行要求商业银行”提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。该行还敦促银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，并加强对住房贷款风险的监测分析。

　　中国总理李克强正努力抑制这个世界第二大经济体的下行势头。住房市场已经在拖经济增长的后腿，房地产开发商遭遇空置住宅过剩和销售下滑的困境，开始缩减新住宅建设。国家统计局的数据显示，中国4月份商品住宅销售额环比下降18%。

　　野村控股驻香港首席经济学家张智威表示，中国房地产领域开始回调，这种状况今年将持续下去。他说，与几个月前相比，更多的投资者更加确认该领域正在下行。

　　跟踪在上海证交所上市的24只房地产开发商股票的上证房地产指数今年迄今下跌4.9%，在基准股指上证综指的行业分类指数中表现最差。该基准股指2014年跌3.1%。

　　降价

　　野村表示，房地产开发商第一季度新屋开工减少25%，为有史以来的最大缩减幅度。克而瑞的数据显示，为了吸引购房者，身为中国市值最大开发商的万科自3月份以来在北京、杭州和成都把房价最高下调15%。中原集团表示，万科和保利地产在长沙允许购房者推迟最多三年支付首付款。

　　中国央行要求商业银行提高放贷服务效率之际正值中国经济减速恶化。工业增加值和固定投资增长幅度意外下降。

　　国家统计局发布的数据显示，4月份工业增加值同比增长8.7%，低于3月份8.8%的增幅。中国1-4月非农固定资产投资同比增长17.3%，创下2001年以来同期的最低水平。

　　调控

　　在过去四年，中国实施了一系列房地产市场调控措施，以抑制房价飙升。政府把二套房房贷首付最低比例提高至60%。在房价跳涨后，北京、上海、深圳和广州这些一线城市去年把二套房首付比例提高至70%。

　　中国房价涨势今年放缓。搜房的数据显示，4月份房价同比攀升9.1%，为连续第四个月减速。

　　在楼市火爆时期，借助影子银行资金的投机者助推了全国各地的过度住房建设。搜房表示，北部城市鄂尔多斯等地出现了10多个”鬼城”，为空无一人的公寓楼所困扰。

　　空房

　　里昂证券驻香港房地产研究主管王艳于5月12日表示，中国空置住房超过1000万套，这个数字在两三年内可能增加至1800万套。她所引述的预估是基于该公司针对12个中国城市长达一年的调查做出的。

　　随着中国政府为抑制影子银行而维持流动性紧张，中资银行第一季度缩减了房地产贷款。中国央行的数据显示，截至3月末，个人住房贷款余额同比增长20.2%，增速低于上年末的21%。