用心"琳"听生活: 琳达谈地产物业转移税之前世今生

2014-06-24 | 来源: Linda Qin | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

作者：覃琳 604-782-6160

在加拿大温哥华购买物业，除了房价外，需要支付给政府物业转移税，就好像在亚洲的印花税，增加政府财政收入。在加拿大的比例是：房款头20万（加币）1%，之后是 2%。

笔者作为专业地产经纪，在从业过程中，曾经有朋友问，是否可以将售价写低些，这样税就交得少些。可惜这些取巧的方法，在加拿大是绝对行不通的。因为，在加拿大买卖房子，必须通过律师或法律公证人。由他们代表客户去过户，去房地局登记产权，任何经过，包括价钱都是公开透明的，没有任何空子可钻。那么，既然不能少交，是否所有的人都必须缴纳物业转移税呢？其实不然。属于以下情况的人士，可以免交：

1. 具有加拿大永久居民或公民身份的人

2. 在卑诗省居住超过一年以上

3. 首次买房，指的是，在世界任何地方都没有拥有过物业（记住，包括中国哦）

4. 所买房价不超过加币42万5千

必须以上所有条件都满足，才可以免交。那些办理投资移民的朋友，请不要觉得自己也符合，因为在申请投资移民的时候，绝大多数的朋友一定都申报了房产。

此规定于2014年2月19日生效。之前的受豁免标准为42万5千加币。部分豁免将继续适用于价值在47万5到50万之间的房产。

政府估计此更改会使每年符合要求的购房者增加1700人，购房时会省下最多7500加币的物业转移税，并估计此举会导致政府每年损失800万加元的税收。

BC 省地产局与BC地产协会功不可没！多年来，他们一直多次游说省府，希望使首次置业对于人们来说更加现实，而受豁免的标准提高明显地标志了近年来努力的成果。

2008年，省政府因为地产业的游说将此标准从37万5千加币提高到42万5千加币。

2005年，省政府将此标准从27万5千加币提高到32万5千加币。

请点击链接查看政府预算：http://www.bcbudget.gov.bc.ca/2014/default.htm

这个政策大大鼓励了首次置业者。刚性需求的本地买家会更加活跃。对于公寓和城市屋的市场来说真是利好消息。如果买家需要获得更多信息，请与作者联系