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买房卖房: 在加拿大和美国买度假屋各种费神
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2014-08-20 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
（加西综合）大家都知道，度假物业具有自住与投资的属性之外，更多的则是体现了北美主流社群对一种休闲与运动相结合生活方式的追求。作为一名普通人，为何要买度假屋购买度假屋并非只用于安度晚年，和有一个避开喧嚣都市的宁静去处，还是希望能带来收入的投资。是买来要自己休假用，还是打算出租赚钱？用途、目的一定要先考虑清楚。


2012年的数据显示加拿大华人购买度假屋的比率约仅占3%，且大多偏好车程短的地区。不过近年随着来自中国大陆的投资移民的大量增加，购买豪华度假屋的华人也不在少数，与亚洲地区比较，上百万加元就可以享受到国内数千万甚至上亿元都难以享受到的私家湖光山色，对于早就厌烦了烦嚣的大城市生活的富裕阶层人士来说，有很大的吸引力。




正如购入其他类型的物业一样，选购度假屋也要方法得宜，重点留意有关物业以下条件是否齐备：

1、验屋

度假屋通常只会是偶尔居住，所以可能没有得到妥善保养。因此每宗买卖，都应当以满意的专业验屋结果作为条件。

2、水是否可以饮用?

当说到水的问题，有两方面需要注意——数量和质量。建议可向卖家了解和要求以下事项：

当地卫生部门颁发的可饮用食水证书，以确保食水安全，可以直接饮用;

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确定水井、水泵及相关设备在卖家居住期间运转正常;

可能有必要进行一次独立的水井检查。即使没有问题，通过检查你可以明白，一旦水井出现问题，维修的成本有多大。

3、化粪池系统如何?


要了解化粪池系统状况比较困难，因为验屋期间通常很难获知该系统还可以维持多久。其重建成本可能高达2万元，尤其当该地区有严格的环保法规的情况下。

4、道路(road allowance)如何?

即使该度假屋位处水边，也不代表业主能够拥有湖岸土地。临湖的66呎土地通常由当地市政府所有，被称为岸边道路宽限(或道路保留地)。虽然业主可以进入该水域，但无权阻止其他人使用。也不可以在该块66呎宽的土地上兴建任何建筑物。很多度假屋主人事后才发现，他们整座或部分度假屋是兴建在非自己拥有的土地上。

5、电力公司(Hydro)地役权如何?

请检查物业上是否有任何电线杆或电线。很可能电力公司拥有在该土地上的通行权或附属建筑物，这便影响到该度假屋能够建在哪里，是否在所有权上注册。

6、度假屋道路接驳
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