置业须知: 踏雪寻房加国冬季买房的注意事项

2015-01-22 | 来源: 星星生活 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　踏雪寻房：冬季买房的注意事项

　　作者：JEFF LIU

　　前不久，笔者发表了“踏雪寻房：冬季买房的好处”的文章，读者反应还不错。因为虽然说冬季房源比较少，看房买房不太方便，但的确也有不少好处。冬季买房不仅可以全面考察房屋的质量，体验房子的供暖、采光及过冬状况，还可以避开房屋买卖旺季，借年关岁尾，“淘宝”一般买到自己心仪的、性价比高的房子。

　　

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　　由于天气的缘故，冬天买房也有不利的地方需要注意。在大雪纷纷的冬季里，房屋的选购和检验比较复杂，也不方便。比如空调和游泳池等设施，冬季验房时验不了。一般的家庭都没有游泳池，可豪宅就不一样。所以谈合同时不妨加上一个延期担保条款，或者先hold back一部分钱，过几个月后经试验，没有问题再退还。

　　关于冬季买房的注意事项，有不少地产经纪和专业验房师都介绍过。例如注意地下室潮湿情况，可以判断地库防水的好坏；观察墙面如果有结露现象，说明墙面的隔热层有问题；如果屋顶的积雪十分不均匀，有可能是保温层做得不好；尤其是屋檐水槽处结冰很多，会导致冰坝产生，严重时将渗水至屋内，对房顶造成的损害不小。所以冬季看屋时，如果买家和买家经纪在看房时对冰坝这个现象有所关注，就可以避免买到存在这个问题的房屋。

　　产生这些问题的原因，还关系到房子的位置与屋顶的形状。房子位于低洼处自然导致积雪和排水不好，四周墙根积雪太多对房子有影响，冬季或雨季地库容易渗水，底层容易潮湿。房子屋顶的倾斜角度不合理，加上分层次比较多的，阴面屋顶和角落处的积雪就特别多还不容易化，可能造成屋顶大面积漏水。尤其是附近树木比较多，屋檐水槽会聚集不少树叶和垃圾，如果不及时清理也容易堵塞，不利于屋顶化雪与排水。所以冬季看房，经常看到有不少房子的屋檐水槽就是如此地被积雪压弯了。

　　还有就是新移民买房子时，一定要考虑冬天铲雪的问题。不少人都喜欢院子大的，宽敞气派，房子还不愁升值。可是如果因为院子大，特别是街道拐角处的房子，可能就有很长的人行道。加拿大有规定，冬天你必须及时清理人行道上的积雪，否则要罚款，如果有行人跌倒，你还有吃官司的麻烦。