纽约新闻: 纽约投资房产好交税明细早知道

2015-04-16 | 世界日报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　有人问作为外国人能否在纽约投资房产?答案当然是肯定的!那么在纽约投资房产需要交多少税呢?

　　外国投资者在纽约可以以个人、基金、美国成立的有限责任公司和海外机构这几种形式来购买地产。在购买房产时，美国国税局(IRS)不区分买家是美国人还是外国人。在纽约市，根据不同的情况，买家需要交下列税的一种或者几种。

　　1 外籍人士购买美国房产，过程复杂吗?

　　外籍人士可以在美国买房。通常情况下，购买共有公寓比购买合作公寓更容易。合作公寓不仅要求所有买家参加面试，而且具有无理由拒绝买家的法定权利。此外，合作公寓还要求买家提供大量的个人和财务信息，并且不偏向于非居民业主。通常情况下，购买共有公寓的审查过程更简单，而且共有公寓委员会可放弃其对公寓的优先购买权。同时，买家能够以信托、国内有限责任公司或外国公司的形式购买共有公寓。上述三种途径都能为外国买家带来债务保护和税收规划方面的优势。

　　2.外籍人士在购买纽约市房产时，需要缴纳哪些税?

　　非居民外籍人士无需因其没有居留身份而缴纳特定的税款。购买纽约市房产时，所有买家都可能必须缴纳以下税费：

　　如果房产的购买价超过100万美元，需缴纳购买价的1%作为豪宅税。也就是说，只要购买价超过100万美元，便需要缴纳豪宅税。

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　　某些情况下，购买新开发的房产时，开发商或赞助商通常会要求买家缴纳交易转让税。对于50万美元以下的房产，买家须向纽约市缴纳购买价的1%作为转让税;对于等于或超过50万美元的房产，则需缴纳1.425%的转让税。无论房产价值多少，纽约州转让税均为购买价的0.4%。如果所购房产并非新开发的房产，则买家不负责缴纳转让税。

　　融资购房的买家必须缴纳按揭登记税。对于50万美元以下的房产，按揭登记税为：2.05%，其中0.25%由贷款人缴纳。对于等于或超过50万美元的房产，按揭登记税为：2.175%，其中0.25%由贷款人缴纳。

　　3.外籍人士在出售纽约市房产时，需要缴纳哪些税?

　　外籍人士需要缴纳收益税和FIRTPA预提税。目前，联邦收益税为净资本收益的15%。净资本收益金额即房产收益减去原购买价、交易费用以及房屋整修(修缮)费用。同样，纽约州对非居民收取8.82%的净资本收益税。

　　另外，外国卖家还需缴纳外国人房产投资税(FIRPTA)。以下对FIRPTA预提税加以说明。

　　4.什么是FIRPTA?

　　FIRPTA 是外国卖家需缴纳的一种预提税。FIRPTA预提税税率约为总售价的10%。如果卖家目前尚未向美国国家税务总局(IRS)缴纳所有其他税款(即所得税和资本收益税等)，则其出售房产时扣缴的10%税款应可退税。通过信托方式出售美国房产的外国受益者和外国公司必须预提销售所得金额的35%。