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温哥华房地产: 温哥华女房东愤怒莫名被征7万税

2023-06-22 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有40人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）温哥华市作为加拿大最早开始执行空置税 EHT（empty home tax）的城市，设置这项税收旨在让更多闲置、空置的房屋进入市场，为寻找房子住的租客们提供方便。然而，这项税收在很多时候是否得到合理的执行呢？

最近温哥华一位女房东，已经连续出租自己的房子四十年，也被莫名收了近 7 万加元的空置税，这让她感到十分愤怒！

Joanna Colettis 在温哥华西 13 街靠近温哥华市政厅的地方，拥有一套独立屋住房，里面共有 6 个单元房，从上世纪 70 年代开始，她就将这套房屋中的单元分别租给自己的两个儿子、以及其他租客。

作为一名已经有几十年租赁经验的老房东，每年，Joanna Colettis 都会向 BC 省府和温哥华市政府提交关于空置税的申报表格，证明自己的房屋是有租客的、没有闲置。

今年 1 月，Colettis 被温哥华市政府抽取作为审计复核的业主，检查她的 2021 年的房屋空置情况。尽管 Colettis 提交了一大堆的文件证明，但市政府仍然认为她所提交的表格和证明是不足的。

Colettis 的房屋靠近 Cambie 街，交通便利、且距离市中心很近，而且租金价格十分合理，其中两个一居室套房，每间 900 元；另一个更大一些的两居室，每月 2040 元。

作为靠近市中心、且重新装修过的房屋，她认为自己是良心价格、合理收费。然而，当她在市政府遇到工作人员审查时，她感到他们像对待犯人一样对待自己。

好事儿!温哥华空置税或从5%降到3%

Colettis 所提交的证据中，两名租客的手机、银行和互联网对账单被市政府拒收，理由是他们不是 2021 年当年的。此外，她还提交了两名租客的驾照复印件，所注册的地址都是 Colettis 名下这套房产的。但同样被拒收，理由是驾照都不是 2021 年当年的。

Colettis 感到很困惑，这两人中，一个是 2022 年才获得驾照，另一个是 2023 年更换了新的驾照。但温哥华市政府的要求是，必须是 2021 年至少有 6 个月的有效期的身份证明。

Colettis 自己担任英语教师、同时还需要照顾年迈的父母，梳理该市信中列出要求的文件让她感到困惑烦恼。最终，她放弃了按规定追查表格，也没有选择提交投诉通知。

到了今年 5 月中旬，她收到温哥华市政府要求她缴纳空置税 66,396 元的通知，这是她 2021 年房产评估价值的 3%。她惊呆了。

到 6 月中旬，她再次收到通知，这笔现已逾期的款项增加了 5%，达到 69,715 元。

这套房产是 Colettis 的父亲 1972 年买下来的，1980 年她又将房屋买下来。其中，她两个成年儿子住在其中 2 间套房中，一间住 10 年，另一间住两年。剩余的时间，剩余的房屋她一直在长期出租。

Colettis 回忆说，有几位长期租户在那里抚养孩子，还有一些年轻人将这里作为他们的第一个家。Colettis 与租户之间一直都有良好的互动，他们还一起在后院和花园烧烤。

疫情大流行期间，她曾一度将地下室套房进行装修，最新的租户已经入住 10 个月。其余的租户则分别租了 3 年、2 年和 2 年半。

已经有 40 人参与评论了, 我也来说几句吧

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注：

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共有 40 人参与评论 (其它新闻评论)

评论25	空山	2023-06-26 09:22
MyLuckIsBack 写道: 空山写道: 南北西京写道: 只要有一个租客就行那房东俩儿子住，有个住了十年了（一共五个还是几个单元？）都不符合要求？我还以为她几套都是分开的产权所以才需要一堆房客的材料呢。我都看晕了是个小公寓楼里面好几个出租单位还是一个独立屋自己分了好几个单元？这个owner还说自己是business license。即使有人猜房东有偷漏收入税嫌疑，也不应该砸空屋税，不合逻辑啊就是看不懂这个是六个title还是一个title 如果是一个title，照理说... [更多...] 赞踩回复 0

空山

2023-06-26 09:18

MyLuckIsBack 写道:

空山写道:

南北西京写道:

只要有一个租客就行

那房东俩儿子住，有个住了十年了（一共五个还是几个单元？）都不符合要求？我还以为她几套都是分开的产权所以才需要一堆房客的材料呢。

我都看晕了
是个小公寓楼里面好几个出租单位还是一个独立屋自己分了好几个单元？
这个owner还说自己是business license。

即使有人猜房东有偷漏收入税嫌疑，也不应该砸空屋税，不合逻辑啊

温哥华长租房也得每年从市政府买business liscence的不买（迟买）要罚款的

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评论23	空山	2023-06-26 09:16
MyLuckIsBack 写道: 忘记空屋税的规定了。这个屋主显然是加拿大人吧她房子给自己成年的儿子住，会有空屋税？（假设她儿子也是加拿大人）。市府好像不管这些。省府那个管很多。加拿大人也可能是啥卫星家庭（有外籍配偶），如果房主是外省居民不知道咋样算。反正任何一个房主不是本省税务居民的话，就得去看细则了，对房客身份什么的就有要求了。最简单的就是以前那些国际留学生或者他们的父母买的房子是不能租给他们的子女住的（除非满足子女是本省税务居民“并且”年收入超过该房产整个房产的市场租金的三倍... [更多...] 赞踩回复 0

MyLuckIsBack

2023-06-26 09:09

空山写道:

如果不能保证全体（每一个）房主都是本省税务居民的话，就得小心租客身份了：尤其是租客和房东有亲属关系的（这个房东有两个单元租给了有亲属关系的人）；有亲属关系会触发另一条要求，租客主要税务住所并且收入超过整个房产租金市价三倍。不知道这个所谓的多户单元在title上和在市府那里究竟是怎样算的。多个独立产权？还是一个产权？

忘记空屋税的规定了。
这个屋主显然是加拿大人吧
她房子给自己成年的儿子住，会有空屋税？（假设她儿子也是加拿大人）。

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MyLuckIsBack

2023-06-26 09:06

空山写道:

南北西京写道:

只要有一个租客就行

那房东俩儿子住，有个住了十年了（一共五个还是几个单元？）都不符合要求？我还以为她几套都是分开的产权所以才需要一堆房客的材料呢。

踩回复 0

南北西京

2023-06-26 01:18

空山写道: