联邦大选: 从联邦大选看2016年加拿大房市

2015-10-16 | 来源: Buzzbuzzhome | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加拿大联邦大选即将在10月19日举行，每个竞选政党都在讨论全国性的住房政策和住宅减税措施。让我们看看他们是怎样着手解决从可承受住宅到投资需求的各种问题。

保守党是主要竞选政党中唯一没有提出全国性住房政策的政党，然而，他们确实设定了一个全国性目标: 在未来40年内让70万加拿大人买房，也提出一些建议性政策可能影响到房地产市场。

保守党建议以2009年该党提出的临时措施为基础，设立一个全新永久性“住房翻新税”（Home Renovation Tax）。申请人可以为其$1000-5000的家用翻新工程报销最高$600。

另外新政府也会微调现有政策，比如现有政策首次购房者每年可以从RRSP中取出最高$25000用于购房或建房，而保守党建议提升到$35000.

保守党将收集外国人购房数据，并和各省政府合作，采取“恰当措施”。其竞选方案提到澳大利亚控制外国投资者购买现有住房的措施。

绿党全国性住房政策将覆盖社会住房和老年人，无家可归者和原住民住房问题。绿党将与各省市合作，通过类似税务减免方式（Tax Credit）鼓励开发商承建可承受的住房单位，

对于外国投资房，绿党将关注4个月周期内，炒买炒卖的投资者，从他们的所得税上考虑控制措施。

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自由党将为加拿大租赁市场提供每年$1.25亿元的税务激励（Tax incentives），并翻新现有存量房。除了税务减免外，还将为可承受出租房屋的建设进行融资。将审视现有联邦土地，为未来可承受住房提供土地支持。

自由党不再限制首次购房者的定义，新政府认为，“突然和明显生活改变”的购房者都应该适用首次购房者政策。这些生活改变包括工作地点，配偶死亡，离婚，甚至抚养老年亲戚等。

对于多伦多和温哥华不断上升的房价，自由党将考虑所有可能的措施，保持房价在可承受范围内。

NDP的全国住房政策是联合各级政府，制定总纲，比如城市空置率不低于3%。不同地区采用不同的灵活措施，真正适用当地需要。各省级政府有权决定怎么解决问题。

在NDP竞选方案中，保证创造１万个可承受住房单位。

NDP将和加拿大按揭和住房公司（CMHC）紧密合作。NDP认为，CMHC成立的初衷是帮助加拿大人住上可承受的住宅，但现在变了很多，更倾向于保险和产权方面。NDP将强化CMHC功能，使其工作重心重新回到新房建筑上来。

原文作者：Josh Sherman, 略有删节