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死保房價加央行維持基准利率不變

2015-12-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網報道)星期三12月2日，加拿大央行宣布繼續把基准利率維持在 0.5%。

央行表示，維持利率不變是因為經濟尚處於調整之中，美國市場需求低於預期，而且加拿大通脹率沒有超出央行的“目標”范圍，這是影響央行利率決策的一個關鍵因素。

央行說經濟要因應商品價格偏低和美國需求比預期疲弱而作出調整。

央行同時說，通脹仍然符合目標水平。另外本國的經濟增長也符合十月時的預測。

加元匯價偏低，美國經濟繼續復蘇，加上央行在今年兩度減息都有助經濟錄得增長。

加拿大央行決定維持利率不變，但警告稱，家庭支付能力的脆弱性繼續上升，因房貸利率偏低導致家庭負債水平高企。

盡管警告家庭支付能力方面面臨挑戰，但央行稱，“金融穩定的整體風險如預期般發展。”

央行將指標利率維持在0.5%不變，稱加拿大和全球成長發展情勢基本與10月貨幣政策報告的預期相符。央行稱，預計各國央行采取截然不同的貨幣政策仍將是一個顯著特點，央行所指的是美聯儲和英國央行可能收緊貨幣政策，而其他央行可能放寬政策。

央行沒有理會加拿大債券收益率小幅上漲，稱金融狀況仍然寬松，通脹相關風險仍大體平衡。

加房價剔除通脹 20年升一倍半

加拿大屋價不斷增長已引致若幹經濟專家及潛在買家擔心有房市有泡沫。不過﹐據滿地可銀行的經濟分析員Sal Guatieri的研究發現﹐在屋價的上升方面﹐加拿大情況屬於中間的程度。

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根據《經濟學人》的資料﹐加拿大的屋價相對入息比率，乃屬於全球最高之列。

加拿大屋價增長可能與很多發達國家相若，但在這些國家之中，屋價增長像加拿大般快過收入的並不多。值得注意的是加拿大屋價相對於租金的比率也排在全球榜的前列位置。

住房負擔能力是另一個需要留意的因素。經濟專家指出，只要利率保持在低水平屋價應會獲得支持。但如果這情況改變樓市狀況會叫人感到擔憂。

低利率對消費者和房地產市場的影響

加拿大中央銀行把利率維持在低水平，據一些市場人士估計，部分原因是要保住樓市。

加拿大央行自2010年9月以來一直把利率維持在1%。加拿大央行過去屢次呼吁加拿大人減少債務，現在降低利率，等於是鼓勵人們借錢。

央行現在只能是兩害相權取其輕，先顧經濟發展這一頭。道明銀行經濟師Craig Alexander說，盡管低利率會有利於加拿大太平洋地區和中部地區的房地產市場的發展，但是西部地區，尤其是經濟嚴重依賴石油的省份，低利率對房地產的影響恐怕抵不過低油價的影響，當地的經濟因此會放緩。

對於吃利息的退休人士來說，加拿大央行的低利率將使他們感到手頭比過去緊。

國家銀行盈利增加超過三億

國家銀行公布業績，第四季盈利三億四千七百萬元，增加5%。全年純利十六億二千萬元。

數據符合較早時的估計，不過盈利增長受到若幹因素局限包括除稅後的六千二百萬元重建經費、款項用作支付遣散費和辦事處及裝置的撇帳。另外除稅後的三千三百萬元就用作內部技術發展的撇帳。

銀行第四季淨收入相等於每股普通股95分，另外季度分紅增加2分，每股普通股增至54分，分紅在明年二月派發。

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共有 3 人參與評論 (其它新聞評論)

評論3	游客 [信.融.尊.命]	2015-12-02 15:15
房價下來, 更多的買家將會出現。贊踩回復 0

評論2

游客 [四.識.三.詩]

2015-12-02 13:56

評論 1 寫道:

government benifit from real estate. owning a property is permanant profit. now Langley, Surrey should be best choice. Some friends find houses put on sale Fraser Heights stay on market only 2-3 days.

小杜這個花花公子，如此揮霍納稅人的錢，你覺得這錢會從哪裡來？你覺得小杜任內，房價有可能下來嗎？呵呵。

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評論1	游客 [訓.曰.齊.略]	2015-12-02 13:05
government benifit from real estate. owning a property is permanant profit. now Langley, Surrey should be best choice. Some friends find houses put on sale Fraser Heights stay on market only 2-3 days. 贊踩回復 1