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中美博弈: 美國放大招 中美土豪蜂擁來溫搶房

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(加西網綜合報道)踏入十二月份,環球金融市場相當波動,本周更可以形容為金融市場的超級周。


油價持續下挫,人民幣兌美元屢創近年新低,股市受壓,本周聯儲局議息在即,在全球經濟一體化下,美國加息將牽一發動全身,環球金融市場將更掀波瀾。

1、油價下跌、美國加息憂慮籠罩


加元已跌至0.7360美元,創下11年來新低。加元貶值導致加拿大物價飛起,進口的水果蔬菜食品瘋狂漲價,民眾都在勒緊褲腰帶。

對此,央行行長Poloz表示:央行有信心,加拿大金融市場可以在負利率的環境下正常地運轉。

但是加國民眾卻對此擔憂不已,尤其是美聯儲12月加息幾乎成為確定事件的情況下。美國加息,加拿大如果跟進加息,就會刺穿本國泡沫,影響本國就業。



2、美聯儲加息,美國房價會怎樣?


對於房價昂貴的城市,如舊金山洛杉磯聖地亞哥等,些微的利率上漲都會帶來巨大後座力,並使更多潛在購屋人更買不起房子。根據房地產網站Zillow的資料,以洛杉磯為例,如果房貸利率為4%,便意味著當地一般的家庭須付上收入的41%,來負擔一個中位價房屋房屋支出。

如果利率漲到5%,那洛杉磯的一般家庭更要付出收入的46%在房屋支出上。在這種情況下將會使更多人無法申請到房貸,因為銀行審核房貸申請的標准是房屋支出必須在年收入30%以下。

但一些經濟學家們認為,如果房貸上漲能讓這些地區房價上漲趨緩,或許對這些房市過熱的地區並非是壞消息。


3、加拿大經濟負利率美國加息的形勢下,加拿大的房價飆升嗎?

本地經濟學家及地產界皆認為,加元與美元之間的匯率差距進一步拉大,將會讓以溫哥華多倫多為主的加國樓市,對中國投資者產生更大吸引力。

雖然聯邦政府已經出手試圖讓溫哥華多倫多樓市降溫,但外界預期對海外投資者的影響有限,明年大溫樓價將會持續沖高,2016首波搶購潮可能會在1月便出現。

卑詩大學商學院經濟學教授Thomas Davidoff表示,如果本周三美國聯儲局一如預期宣布加息,加元對美元的匯率將會進一步下挫。

屆時手持人民幣中國投資者,買美國地產的成本上升,加國房地產等於是更加便宜。
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    共有 29 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論7 游客 [此.能.紀.箸] 2015-12-16 20:38
    評論 6 寫道:
    明年一月起,多個國內二線城市每星期會有多個直航溫哥華的航班,眾多因素,溫哥華地產必定大火!

    都有哪些二線城市啊?多個X多個起碼等於三五十個航班吧。這麼說要改行做接機的生意了
    評論6 游客 [瀆.香.子.能] 2015-12-16 09:07
    明年一月起,多個國內二線城市每星期會有多個直航溫哥華的航班,眾多因素,溫哥華地產必定大火!
    評論5 游客 [瀆.香.子.能] 2015-12-16 09:04
    某些人,自己炒哪裡,就在網上忽悠哪裡的房子,本地人可不會上當。
    評論4 游客 [淮.何.漢.群] 2015-12-15 17:47
    評論 2 寫道:
    以美元計?以加元計,還是以人民幣計!

    加拿大當然以加元計。
    評論3 游客 [雞.所.平.術] 2015-12-15 15:46
    rob house hurry!!! Langley ,surrey, coquitlam fraser heights, walnutgrove
    評論2 游客 [入.何.載.七] 2015-12-15 14:41
    評論 1 寫道:
    我說過,溫哥華樓市永遠不會跌。

    以美元計?以加元計,還是以人民幣計!
    評論1 游客 [淮.何.漢.群] 2015-12-15 11:44
    我說過,溫哥華樓市永遠不會跌。
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