溫哥華樓價被評為全球第三難負擔

2016-01-26 | 來源: 星島日報 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　根據最新的國際物業調查報告顯示，卑詩省溫哥華成為全球87個樓價最難負擔城市地區的第三位，僅次於中國香港和澳洲雪梨(Sidney)，其中香港連續6年成為全球樓價最難負擔的城市，樓價是家庭入息中位數的19倍。

　　報告指出，溫市的住宅價格中位數，是稅前家庭年入息中位數的10.8倍，較一年前的10.6倍進一步上升，而比起12年前的首次調查，有關比例更高出一倍有多。

　　香港樓價成全球最難負擔

　　根據該份由美國環球物業顧問研究中心Demographia，就全球367個地區或城市的房價負擔能力所做的報告，溫市的平均屋價為756,200美元，家庭入息中位數是69,700元。去年，溫市位列全球住房最難負擔榜的第二位城市，更是連續4年排在最難負擔的第二位。

　　

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　　報告指出，根據UBS環球物業泡沫指數，倫敦、香港、雪梨和溫哥華被列為出現房地產泡沫高風險城市。

　　此外，加國首5個樓價最難負擔的大都會，除排首位的溫市之外，另外4個分別是維多利亞、多倫多、菲沙河谷和基隆拿(Kelowna)。其中維多利亞的平均屋價458,300元，家庭入息中位數為66,500元，住宅價格中位數是家庭入息中位數6.9倍；而多倫多的樓價對家庭入息中位數的比例，在12年間升70%，達6.7倍。

　　溫哥華易現房產泡沫風險

　　至於加國最容易負擔樓價的大城市，包括大西洋地區的蒙克頓(Moncton)、弗雷德頓(Fredericton)、查洛城(Charlottetown)和多個魁省城市，安省則有溫莎市（Windsor）和雷灣（Thunder Bay)等。另外，在全球樓價最易負擔得起的城市有89個，當中75個在美國，包括上紐約州的水牛城(Bufalo)和羅徹斯特(Rochester)、俄亥俄州的辛辛那堤( Cincinnati)和克利夫蘭(Cleveland)、以及賓夕凡尼亞州的匹茲堡(Pittsburg)等。

　　報告提到可負擔水平的定義，為樓價在家庭收入3倍以內，方屬「可負擔」標准，而占家庭年收入3.1至5倍則界定為「難以負擔」或「甚難負擔」，至於比例達5.1倍或以上，則屬「極難負擔」。