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地产观点: 热热热!CMHC警告温哥华房市有泡沫

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加拿大联邦住房机构警告,现在能够看到的迹象表明,温哥华的房地产市场正走向泡沫化。


加拿大抵押和住房公司CMHC说,由于已远远超过了该地区的经济基本面,温哥华地产市场已被标注为“有适当证据,状况有问题”。

CMHC在一份评估今年第二季度房市状况的新报告中说,独立屋房价水平高到了和金融、经济和人口基本面相一致的水平。在需求持续强劲的同时,新房和二手房的存量已经下降。在这些因素的综合作用下,价格受到持续上涨的压力。


这是CMHC第一次发出温哥华房市状况警告,虽然单户住宅的价格对本地大部分首次置业者来说早已高不可攀,在过去三年中提高了近50%。




温哥华地产行会(Real Estate Board of Greater Vancouver)表示,这个全国最贵的房市在三月份创下了各项历史纪录,比过去10年平均价格高出56%。相比去年同期的独立屋基准价格,涨幅超过27%,部分地区累计涨幅接近40%。


包括温哥华在内,在全国15个最大的本地住房市场中,约10个地方被联邦住房机构指出存在问题。但是,CMHC虽然对房价膨胀和新房大量建设表示关切,它还会继续依靠证据来判断全国房地产市场是否会自我修正。


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