地产观点: 温村高房价子女怎样才能买得起房

2016-05-02 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在最近几年里，多伦多以及温哥华的物主们亲眼见证了自己的房产是如何一步步的走向“巅峰”。但是，一些家长们开始担心，自己的孩子们以后是否能在自己成长的城市中买得起一套屋子？

多伦多理财规划师Shannon Lee Simmons告诉记者：“我和许多家长进行过谈话，在对话中，很多人表示担心自己的孩子以后该如何生存？又会住在哪里？”

温哥华的一位理财规划师Annie Kvick说，在自身经济条件允许的情况下，为孩子多储存一些“购房基金”总是好的选择。

让免税储蓄账户利益最大化

Kvick说，当父母想为他们的孩子储存一些资金的时候，他们应该从把自己的免税储蓄账户利益最大化开始。

“这笔钱完全会由你来控制，并且你不用支付任何的税款。”她说，“虽然账户写的是你的名字，但是你可以按照自己的意愿随意转账给自己的孩子。”

Simmons却有不同的意见。她虽然同样认为免税储蓄账户很重要，但是父母最好用这个账户来维持自己退休后的存储。

做些投资，但是同样要做些计算

Simmons说，父母在突然之间发现自己的房产增值的时候，会有想投资房地产的想法。这样的话他们不仅不用再担心自己的孩子以后的住处问题，在某种情况下还能挣得更多的资金。

加国春季房市复苏没戏买家压力大

一周地产点评：特鲁多2个弥天大谎

预测房价明年飙涨 2026年再创新高

这很正常，也相当合理。但Simmons建议投资一些低维修费的房产，比如说矮公寓（Condo）或连排屋（Townhouse）。

“随着老龄化问题的严重，父母们要考虑退休后的资金问题。资金支出的越多，以后的情况或许会更糟。”“矮层公寓的优点就在于，他们的保养以及维修费用远远要低于独立屋。”

她还补充到，因为矮层公寓的价格比较低，因此可以多付些首付，这样的话以后每月的贷款额就会相应的减少。尤其是在温哥华、多伦多这样的大城市，把屋子租出去还能填补每月贷款的金额。相当划算！

Kvick表示，虽然投资当地产能换来丰厚的回报，尤其是在房屋继续上涨的时候，但同时别忘了也会有缺点。

她说，如果父母决定有一天把房屋财产转让给子女，那么这些财产将会成为资产收益。

举个例子来说，假如一对父母在当时花了$200,000购买了一套公寓，在其在价值$400,000的时候想转让给自己的孩子，那么就表明这套房产有20万的利润。这样的话，在转让的过程中其中的一半收益（10万）将会被征收边际税率（Parent’s Marginal Tax Rate）。

Kvick说，像这种类型的交易，有些家长可能会发现自己“莫名其妙”的背负了$ 50,000的税单。她还补充说，这个简单的40万公寓的“馈赠”例子，将会给广大家长们一个提醒。

“家长们需要学习如何管理资金，他们需要做一些数学题，”她说。

Kvick建议，在这种情况下，孩子们应该考虑用贷款或信用额度来支付税单。