房市情报: 快来看看温哥华公寓成本知多少？

2016-06-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有20人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

温哥华典型的钢混结构高层住宅的建筑成本是$210-270/平方英尺，而4层公寓的成本在$130-165之间。

公寓类型	每平方英尺建筑成本
12层钢筋混凝土公寓	$200-$250
13-39层钢混高层公寓	$210-$270
4层木结构公寓	$130-$165
3层叠拼城市屋	$115-$155

配图是ALTUS集团公布的2016年建筑成本指南

根据住宅地理位置的不同，多户共管住宅土地成本至少为$200-400/可建筑平方英尺。比如，三角洲集团于2016年2月以7000万加元收购的温哥华第8大道西（West 8^th Av.）一幅1.3英亩土地，根据规划可建筑17万平方英尺，即土地成本为$412/平方英尺。

由此计算，在该地块完成高层住宅公寓的土地和建筑成本为$660/平方英尺。而根据估算，在同一地块上建筑4层木结构高品质公寓的土地和建筑成本为$560/平方英尺。

除此之外，还有其他所谓“软成本”，包括地税，社区配套金（CAC）和市政费用，融资成本，法律费用，设计，园林，广告市场宣传费，经纪佣金和开发商利润。

根据2015年底，都市发展机构（UDI）公布的数据显示，温哥华市中区全新钢混高层公寓预售平均价格为$1100/平方英尺，而在温哥华西区平均价格为$825/平方英尺。

加西网编译报道

您的点赞是对我们的鼓励

已经有 20 人参与评论了, 我也来说几句吧

分享:

注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

猜您喜欢:

等了5年的《人生若如初见》,终究是让人失望了

惊!黄杨钿甜百万耳环竟引发对一线顶流女星Y某家庭的质疑?

被曝恋情后,赵丽颖选择沉默,更多暧昧细节被扒

您可能也喜欢:

叶童,有着张扬的生命力和洒脱的帅性,乘风破浪正当时 | 二湘空间

共有 20 人参与评论 (其它新闻评论)

评论11	the604kid	2016-06-15 21:45
这些只是学术交流，别当真赞踩回复 0

评论10	PPPP	2016-06-15 07:56
gao 赞踩回复 0

大温流民

2016-06-15 01:18

lqiang 写道:

一个公寓项目运作至少要五年的周期、甚至十年、土地价格在其间不知要升值多少倍。那中国的建筑成本只有一千元，照样卖几万每平、照样抢购一空

你怎么不说中国拿地的楼板价就几万一平。。

踩回复 0

评论8	lqiang	2016-06-14 23:57
一个公益项目运作至少要五年的周期、甚至十年、土地价格在其间不知要升值多少倍。那中国的建筑成本只有一千元，照样卖几万每平、照样抢购一空赞 1 踩 1 回复 0

评论7	游客 [白.甲.篡.言]	2016-06-14 22:30
而且只有约85%的面积可以出售的赞 1 踩回复 0

评论6	游客 [白.甲.篡.言]	2016-06-14 22:28
这是不知什么时候的成本，现在起码要接近300 赞踩回复 0

评论5	虹猫	2016-06-14 21:48
做建商赚钱好轻松赞 1 踩回复 0

评论4	damnff	2016-06-14 21:01
哇，这里建商赚很大赞踩回复 0

icecream

2016-06-14 20:55

评论 2 写道:

怎么不说townhouse的土地成本可比比公寓要高多了

土地成本已经在购地时确定了，限制了容积率，如果只能建城市屋，开发商不可能建成高层公寓的

踩回复 0

游客 [叙.昔.二.仁]

2016-06-14 20:37

评论 1 写道:

原来townhouse 建筑成本最便宜！可列治文的竟然卖120万？

怎么不说townhouse的土地成本可比比公寓要高多了

踩回复 1

我来说两句: