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中国房市: 中国楼市在重走日本走过的路吗?

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  2015年,中国成为世界上最大的房地产投资市场,天价房、高杠杆、地王等新闻层出不穷,难免令人联想到20世纪八九十年代的日本楼市


  野村就现在的中国和当时的的日本进行了对比,并指出,尽管二者有相似之处,但最大的差别在于中国的土地买方是开发商,而且如果中国采取相应措施,仍然可以避免重蹈日本覆辙。

  相似之处


  ?人口增速放缓

  1980-1990年,日本总人口增速从0.78%下滑至0.33%。

  2005-2015年,中国总人口增速则从0.59%降至0.41%。

  

  ?劳动力(15-64岁人口)占总人口比重触及顶峰

  1992年,日本的劳动力人口比例为70%,达到巅峰。


  2010年,中国的劳动力占总人口比重同样达到巅峰,为75%。2015年则降至73%。

  

  ?家庭杠杆率健康发展


  1990年的日本,贷款占GDP比重为76%,杠杆(总资产/净资产)为1.1倍,家庭储蓄率(家庭净储蓄增长/可支配收入)为13.5%,未偿还房贷占GDP的19.8%。

  如今的中国状态更好:2015年中期,贷款占GDP比重为37%;2014年,杠杆为1.1倍,家庭储蓄率为16.1%;2015年,未偿还房贷占GDP的21.0%。

  

  ?M2高速增长,流动性充足

  1986-1990年,日本M2的复合年增长率逾10.5%,马歇尔K值(M2/GDP)的离差也高于趋势线,流动性充足。

  2011-2015年,中国M2的复合年增长率逾13.1%,马歇尔K值同样高于趋势线,流动性非常充足。
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