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学区房: 学区房:用穷人的钱养富人的娃?

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  为了让孩子不输在起跑线上,很多家长不惜花巨资购买学区房。但是现在的学区房,是95%家长为另外5%的孩子受优质教育付费。学区房的社会效果只剩下两项:一是为富人、有权阶层培养后代,继续成为人生赢家,延续社会优势地位;二是在这个钱越来越不值钱的年代,有权有钱者孩子上完学,还能继续出手,赚上一笔,实现财富保值增值。


  

  2平米过道竟成天价学区房!


  在北京市西城区,文华胡同里一间7平方米的屋子不久前正是以45万一平方米的价格成交,确切地说它只是院里的厨房,房内只有水龙头和水槽,水管因破裂正不停漏水,院里另一间18平方米的屋子正以总价550万元待售。整个院子5间房皆是空置,无一人居住。

  “房子太简陋,就是用来落户上学的,别小看这个只有不到100平方米的三合院,总价2000多万呢。”周边一家房产中介的李姓工作人员说。

  厨房和地下室还不算最奇葩的,有没有听说过2、3平方米的过道也能落户上名校?是的,这些还都是“天价过道”。

  记者在一个房产中介网站上找到这个过道学区房的房源广告,这个“奇葩”学区房位于西城区金融街附近,在一个四合院内,东西朝向,平房,18年房龄,总面积2平方米,总价26万元。“这间学区房2014年底就卖出去,现在卖可不是这个价了。”中介说。

  中介给记者介绍了如今手头在售的一处类似房源,地处前门,3平方米总价90万。“只要有独立产权证,就能上好学校,哪怕1平方米它都是学区房。”小李说。


  到底图个啥?

  "天价过道""天价蜗居"到底图个啥?

  很重要的一个原因是在学区位置不变的情况下,购买学区房实际上是买了一个房价上涨期权----孩子上学完成,房主还可以更高的价格将房子出售。换句话说,房主不仅仅可以享受优质的教育资源,而且还可以通过转让房子而获利。更为重要的一个区别是,上私立学校每年的巨额费用尽管是人力资本投资,但在家长看来则是不菲的现金支出----他们无法承担,而购买学区房的费用则是房产投资----将来还能直接变现收回。


  在房产市场转悠过,尤其是看过学区房的人都知道,学区房的价格往往遵循这样一个规律:面积越小,单价越高。

  为什么面积小的房子价格贵?很重要的一个原因就是买学区房的目的并不是为了居住,而只是为了让孩子有一个上学的机会。换句话说,这多出的价格实际上是买一个孩子上学的机会,而并不是37平就真的那么宜居。既然只是为一个上学的机会,那么房型面积越小的房子就会越受欢迎。

  为什么土豪不会买天价学区房?或者说那些户型面积更大的学区房卖不了和小户型同样的价格?因为高收入阶层毕竟是少数,尽管很多父母都想为子女教育一掷千金,但是由于收入所限,他们无法承担更高的房价,因此400万可能会成为一个分水岭。而对于那些高收入阶层而言,让子女享受好的教育会有更多的方式----以二十多万的学费上私立学校,或者是出国留学

  “‘择校热’逐渐变成‘择学区热’。”21世纪教育研究院副院长熊丙奇说,“购买学区房似乎稳赚不赔,价格持续飙升,孩子使用完名额,出售时又能赚一笔。”

  但有专家提醒,并不是买了学区房就一定能获得入学资格,不少地方的学区房还有落户年限要求。在北京,一些学校给出了“学区落户满三年”的入学条件;在上海,也有“区内每户五年内只享有一次同校对口入学机会”的相关规定。因此,倾其所有买了学区房,却可能承受并不能如愿入学的风险。
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