| 广告联系 | 繁体版 | 手机版 | 微信 | 微博 | 搜索:
欢迎您 游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录

首页

温哥华资讯

温哥华地产

温哥华教育

温哥华财税

新移民/招聘

黄页/二手

旅游

经纪之窗: 房产经纪黑幕交易那些事 买家当心

QR Code
请用微信 扫一扫 扫描上面的二维码,然后点击页面右上角的 ... 图标,然后点击 发送给朋友分享到朋友圈,谢谢!
温哥华房价高涨所带来的种种社会问题,近期开始浮出水面,不仅是民众买不起房、买不到房、租不到房,廉租房租客被迫迁引起的社会冲突,就连高利润的地产经纪行业,也频频爆出在利益诱惑下,违背专业操守的违规交易行为。本周温哥华一位女华裔地产经纪承认她费了很长时间隐瞒她”双边交易“的事实后,遭到90天吊牌的处罚,也引起了社会的广泛争论。经纪“双边代理”到底禁不是不禁?专业人士也警告买家当心,聘请地产纪纪要当心,最好进行背景调查。


这位名叫孔琳(Lin (Kelly) Kong )的女地产经纪要求另一位经纪填写文书工作,说他代表另外一个他从来没有见过的买家,这样能避免孔琳和卖家商谈佣金。

这个案子涉及到当经纪代表买卖双方交易所产生实质性问题。


孔琳目前受到BC房地产理事会的处罚,指其“欺骗性的方式”,并于七月初出示了90日停牌。

“双边代理”背后隐藏的秘密

根据所陈述事实,孔琳是2014年本那比一栋130万房屋挂牌上市的经纪。

其中一位有意向的买家表示没有经纪对房子出示要约,孔琳告诉这位买家,她可以代表他和卖家进行交易。

然而,孔琳要求属于不同经纪公司的地产经纪杨洋(Yang Yang)签署文件,说他是买家的经纪,虽然双方从未见面或彼此交谈,这违反了房地产服务法。

孔琳说,她在签署的文件时向买家解释她的行为,并告诉他,她只需要添加杨洋的名称,以便卖家不会和她的协商佣金。但买家声称,孔琳从来没有告诉此事。

杨说,他签署文件只是“帮忙”孔琳,并不知行为的不当影响。 他也被委员会处以纪律处分,已经接受停牌60天的处罚。

当CBC联系杨洋时,杨说他不想评论这件事,而孔琳并没有答复。


禁或不禁?

除了被吊牌之外,孔琳也被罚款$1,500。

地产管理协会的前主席William McCarthy说,上述罚款比起这位经纪在佣金上所收取金额只是小数一笔,估计这位经纪在此交易中所收的拥金为$37000。


本身也从事经纪职业的McCarthy说,“双方代理”应在BC省禁止。

McCarthy说,玩如此高的经济回报,地产经纪拟代表双方交易“非常诱人”,这个案子里,这些有问题的经纪不仅充当双重代理,还故意掩盖了事实。



BC省房地产行业一个咨询小组出具了一份临时报告,建议制止“双边交易”这种做法。

但是UBC住房经济学教授 Tom Davidoff则要求颁发严厉的禁令。

Davidoff 警告禁令可能会产生在地产交易中换取回扣的“人情”情况。

相反,Davidoff赞成强制披露以加强监管--让买卖双方来决定他们想要谁为自己服务。
不错的新闻,我要点赞     已经有 141 人参与评论了, 我也来说几句吧
上一页12下一页
注:
  • 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
  • 加西网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
  • 在此页阅读全文
    猜您喜欢:
    您可能也喜欢:
    共有 141 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论33 晃悠晃悠 2016-07-17 21:59
    孔琳也被罚款$1,500
    评论32 周公权 2016-07-17 20:37
    这个故事是让买家最好不要直接去找卖家经纪, 你完全可以去找一个买方经纪去谈,偏要直接去找卖家经纪作自己的经纪。 有个比喻:就象人家已有女朋友了,你偏也要去作他的女朋友。一郎两配,俩个女朋友在打架,男朋友应该帮谁?
    评论31 周公权 2016-07-17 20:25
    就因为人心的自私,才需要房产经纪的服务。客人可以不诚心,但房产经纪必须诚心。这就是区别。 我的感觉是98%以上的房产经纪是可靠的,但房产经纪也是人,出错也会难免的。 房产经纪黑幕交易那些事是极少数,反而买家想贪便宜,直接找卖家经纪,容易让卖家经纪出错。这是教训啊。 BC有几万经纪,每个月出现几起案例,太正常了。 买家和卖家利益冲突时,双方当然不会诚心的,这是WAR。在利益面前,一般人把诚心看了非常低的。尤其是客人对待房产经纪。所以作为经纪也不能抱怨了。
    评论30 游客 [五.此.二.射] 2016-07-17 19:34
    BC省规定19岁以上的成年人鉴买卖合同才能申效,什么黑幕交易,买家要当心,当买家是未成年吗?能来到温哥华买房人聪明得很,个别买家聪明过头压榨经纪佣金最后成内幕,正常买卖你好我好哪来那么多内幕之事!经纪反而要当心,被买家甩来甩去陪了时间亏了饭钱才被骂才要当心呢,近君子远小人
    评论29 游客 [工.昔.左.篇] 2016-07-17 15:42
    房价涨压不住,政客为前程让经纪背锅,非常不公平,多少房产经纪勤备敬业为社会贡献良多现在却成为社会无事挑事,猛烈攻击的对象。世界不是以前的世界,温哥华也不是以前的温哥华,世界动荡,外省经济不好,利率低,温哥自然教育环境好,众多因素影响房价,评什么无事生非骂经纪。出台策略对付经纪,不好的经纪极少数,现在想对付少数违规经纪的政客及无聊人士多多了,实在浪费社会资源。经纪行业淘汰率非常高,如果不好自己会出局,没必要盯死不放。有人提会立条文规定一个经纪不能代理买卖双方,太可笑了,我是经纪我经常会告诉客户...  [更多...]
    评论28 游客 [宗.融.长.有] 2016-07-17 15:14
    我觉得给买家或卖家回佣不合法。
    评论27 游客 [粱.不.武.亡] 2016-07-17 14:38
    评论 23 写道:
    现在有些买家卖家,只要雇了经纪帮看房,在没成交之前认为理所当然的让经纪,机场接送,买车,找租房,帮孩子上学,帮开家长会。经纪带买家看房,了解市场,注意事项,如何看文件,写offer,还要经常吃饭掏腰包, 等等一些列服务,到最后,买家突然跟经纪说,别的经纪有返佣金,你能一样返吗?经纪无语,请问别的经纪帮你做了所有的服务了吗?这样买家还算好的,还有些买家干脆就跟别的没有服务过经纪,或卖家经纪直接成交了。前一个经纪等于白白搭了时间,精力,金钱,什么也没有挣到。问买家为什么,买家说他已经都了解市场了,别的经纪给高的返佣,或卖家经纪直接扣了佣金,想跟你说返佣金,又不好意思,所以就直接跟别人做了。此经纪吐血。你知道,经纪努力工作,也是要挣钱吃饭的。

    有些自以为已融入主流社会的买家卖家(本地上了master,或doctor)也搞这一套,口口声声讲新移民如何不懂规矩,实际自己买房卖房时也搞这种欺压经纪的事。上次有个女牙医张某,刚刚与一经纪签了listing,就指挥经纪帮她搬家干活,不但不感谢,还应经纪中间与其他朋友说了几分钟话,她居然complain!后来居然发动80岁老妈天天打经纪电话,要求提前解约,把经纪一脚踢开,又找了两轮经纪,最后低价把房悄悄卖了。
    评论26 游客 [四.何.纳.者] 2016-07-17 14:34
    The Buyer is claiming that he was a teacher. After a couple of months of searching, he finally said that he liked a house. However, he also said that he does not trust anyone; so, give me the 1% rebate in cash first before he signs the offer. Can anyone, please tell me what to do?
    评论25 superHusky 2016-07-17 12:36
    业务量多了就不用广告了
    评论24 GPS2000 2016-07-17 11:04
    为何BC检察院不起诉,罚1千块。笑话。
    上一页1234下一页
    我来说两句:
    评论:
    安全校验码:
    请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站

    页面生成: 0.0497 秒 and 6 DB Queries in 0.0034 秒

    备案/许可证编号:苏ICP备11030109号