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房市情报: 华人涉傀儡集资贷款炒房偷税被曝

2016-09-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有334人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

今天环球邮报爆料，华裔顾俊刚（Jun Gang Gu，音译）巧妙使用他人身份在大温地区贷款炒房，涉偷税被线人实名举报。

配图为顾先生

根据实名线人Demetre Lazos举报材料和环球邮报调查显示，顾先生是2009年通过联邦投资移民项目移民加拿大，现为加拿大公民。移民温哥华后，成立了3家房地产公司，通过签署房地产“实际受益人”合同方式，使用来自他人的借贷资金做首付，他人身份在加拿大银行贷款，购买住宅物业，几年后炒卖出去。整个过程涉嫌规避巨额税负，暴露出加拿大严重的系统漏洞和松散的政府监管。

根据环球邮报对至少36单房地产交易的调查显示，顾先生或者他所有的几家公司通过高息揽储集资（在几个案例中，为月息1%，或年息15%），吸引了多名“投资者”，包括本国人和中国人。顾先生使用这些投资者的资金作为购房首付，以及使用他们的身份向加拿大银行贷款购房。见下图：

这些投资者需要签署”全权委托书“（Power of Attorney）授权顾先生或其公司购买房地产，虽然这些房产的产权证使用的都是“投资者”名字，(也作为投资安全性的担保)。但房产的“实际受益人”却是顾先生，投资者除获得归还的借款本金和利息外，所有收益都归顾先生所有。通过这种方法，隐藏了真实业主身份，轻易地获得了巨量的购房资金，在卖房时还通过业主“自住房”政策，规避了资本利得税。

环球邮报的一个案例显示，一套房产在空置3年多后，以500多万加元售出，在过去2年中，顾先生共向其“投资者”支付了120多万加元“管理费”和“佣金”。而在同一时期，顾先生和夫人经常从其银行账户转出大笔资金，有时一笔就超过60万加元，而其信用卡消费超过31万加元，家庭以宝马奔驰轿车代步。

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顾先生的报税记录显示，2015年其个人收入仅为45865元，而其妻子唐敏（Min Tang, 音译）为23612加元。其名下的3家公司全部申报亏损。然而自称是“家庭主妇”的顾太太最近却能在西温以210万加元无贷款购买了一幢带有壮观海景的全新庄园--当然这是从其投资者手中以远低于市场价格“购买”的。

根据顾先生名下3家公司的支票记录，在2014年到2016年间，至少收到760万加元款项，但都被标注为投资者“借款“，根据加拿大税法，这些资金都属于”非纳税款项“。

配图为举报材料

这些投资者购房记录显示，很多投资者申报名下房产为”自住房“，虽然他们根本一天也没有居住过。但却可以在卖房获利后，无需缴纳资本利得税。

环球邮报甚至调查了顾先生的一些“投资者“。一名叫张申林（Shen Lin Zhang，音译）的客人在2014年申报收入59711加元，纳税2594加元，而家庭主妇张夫人则居住在温哥华价值200万加元的房子里。在同一时期里，张先生以300万加元卖掉一套房产，然后再以和顾先生合作的形式，买入2套总价值400万加元的房产。而张先生还拥有大约300万加元的海外资产。

加拿大税局（CRA）正在调查这个举报案件。CRA称，2015年在安省和BC省共调查了2203宗房地产涉税案，明年计划更多些。CRA将严肃处理偷税案例，承诺保护税务系统的公平和完整。

本文根据环球邮报报道编译，略有删节

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共有 334 人参与评论 (其它新闻评论)

评论81	fzy2000	2016-09-15 14:06
这案子牵扯到很多人。顾老板难过不说。人头们也得出血。赞 1 踩回复 0

评论80	icecream	2016-09-15 13:46
onstrike 写道: icecream 写道: 流着泪的你的脸写道: 但是他作为受益人那些收益哪儿去了个人税只报几万的收入，公司报的亏损，还是逃税了我猜收益可以作公司各项支出，被抵消掉挺多也就查他的公司收益的部分的上税问题，但很难的，把所有费用都可以打进去。其它真是没什么违法的。加拿大的自助房规定挺松的，并不是你需要真正住进去，出租4年以内是可以的，只要卖的时候指定（注意这个是你自己指定）这是自助房就可以了。也就是说你可以有n个房子，都出租，卖的时候你只要... [更多...] 赞踩回复 0

游客 [平.幼.五.奥]

2016-09-15 13:08

评论 19 写道:

伊朗人有的是这么干的，干嘛没人举报？

Really????? Why don\'t you report them to CRA??? do not defame innocent people if you do not have any evidence!!!

踩回复 0

评论78	璐烘	2016-09-15 11:52
onstrike 写道: icecream 写道: 流着泪的你的脸写道: 但是他作为受益人那些收益哪儿去了个人税只报几万的收入，公司报的亏损，还是逃税了我猜收益可以作公司各项支出，被抵消掉挺多也就查他的公司收益的部分的上税问题，但很难的，把所有费用都可以打进去。其它真是没什么违法的。加拿大的自助房规定挺松的，并不是你需要真正住进去，出租4年以内是可以的，只要卖的时候指定（注意这个是你自己指定）这是自助房就可以了。也就是说你可以有n个房子，都出租，卖的时候你只要指... [更多...] 赞踩回复 0

评论77	onstrike	2016-09-15 11:28
icecream 写道: 流着泪的你的脸写道: icecream 写道: 在这个案例里，顾老板是利用了别人的身份：别人的资金当首付，别人的信用来贷款，别人的首套房政策。税局要查也是查那个被利用的人，顾老板坐收渔利。这个案例绝对是空手套白狼的典范但是他作为受益人那些收益哪儿去了个人税只报几万的收入，公司报的亏损，还是逃税了我猜收益可以作公司各项支出，被抵消掉挺多也就查他的公司收益的部分的上税问题，但很难的，把所有费用都可以打进去。其它真是没什么违法... [更多...] 赞踩回复 0

评论76	vanbusiness	2016-09-14 22:37
这个文章写的把那些借款的人象******或者是天使一样。用我的钱做首付，还要用我的信用贷款，最后还要用我的免税权，顾老板空手套白狼。赚钱了，顾先生拿大头，债主只拿一点利息。如果房价跌了，顾先生恐怕会甩手不管的，因为这个房子与他无关。赞踩回复 0

不羁的风

2016-09-14 20:17

璐烘 写道:

不羁的风写道:

璐烘 写道:

我说的都是做retail的正常花销好么。你卖东西不做广告，不要陪客户吃饭，不需要有办公场所，不需要发工资给销售人员？

顾老板说得对

不用冷嘲热讽，本来就是这样，作为一个零售商，我进了货，自然是要高价卖出去，我卖出去的过程中产生各种花费，我自然也是要抵扣我的收入的。
我不明白这么很正常的一个生意行为也能被你搅和成好像要偷税漏税一样，完全不懂居心何在。

顾老板说得有理

踩回复 0

璐烘

2016-09-14 16:07

不羁的风写道:

璐烘 写道:

不羁的风写道:

顾老板，你好

我说的都是做retail的正常花销好么。你卖东西不做广告，不要陪客户吃饭，不需要有办公场所，不需要发工资给销售人员？

顾老板说得对

踩回复 0

不羁的风

2016-09-14 15:58

璐烘 写道:

不羁的风写道:

璐烘 写道:

几百块的赚头嘛，做个广告，找人排队抢iPhone7也要给辛苦费嘛，陪买手机的客户吃点东西也要钱嘛。送手机过去给买手机的客户开车也算钱的吧。在家里办公是不是也要算home office啊。七七八八算下来。自己在给自己发个工资。几百块的赚头分分钟就能变成负的。

顾老板，你好

我说的都是做retail的正常花销好么。你卖东西不做广告，不要陪客户吃饭，不需要有办公场所，不需要发工资给销售人员？

顾老板说得对

踩回复 0

评论72	璐烘	2016-09-14 00:02
流着泪的你的脸写道: 有很多人可能没弄清一件事情就是当你在短期内不停重复使用一种手法赚钱，哪怕是基于一种合理的借口，税局也完全有理由认为你在从事商业活动，甚至都不可以按50%capital gain，而是100%收入来纳税所以自以为合理合法，但是几年内重复操作30多次，傻子也明白怎么回事了，税局那帮人可不傻并非你说这样。我今年买房子今年卖房子，又买房子又卖房子。在买再卖。没人管你的。房子可以作为你的investment，也可以作为你的inventory。这是没有问题的。你可以报capital gain。这个具体可以看... [更多...] 赞 1 踩回复 0