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遏制房價瘋漲 中國需要8個一線

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  按冪律推算的中國城市布局。冪律在全球城市化是尚未打破之“鐵律”。


  一線城市(首位):2000萬人,8個

  二線+:1000萬,16個


  二線:500萬,32個

  三線:250萬,64個

  四線+:125萬,128個

  四線:62萬,256個


  共500個城市,容納8億人口,與目前我國600多城市相近。加上城市周邊,2億。大致10億在城鎮中,城鎮化率70%。考慮到老齡化(老人主要在農村),70%城鎮化率雖不夠理想,也還可接受。當然還有努力空間。

  8個一線,每個人口達2000萬,能確定首位城市人口規模,也有利於二三四線城市平衡發展。


  在一定程度上,美國經濟靠5個“一線”:紐約波士頓芝加哥舊金山,LA。中國人口比美國多至少3倍,經濟總量可能在2029年相當。所以8個一線對中國經濟也較可能。

  如果一線城市人口規模不加以限制,很容易推高中心城區房價,放大房地產泡沫風險。試想,北上廣深平均約2000萬人口時,均價已如此。若達2500萬,均價會如何?3000萬呢?不敢去想。

  因此,限購和限制人口規模或是不得以之舉。很多發達國家可能是因為沒有限制城市人口規模,任由市場化冪律決定首位城市人口規模,導致了多次樓市泡沫。

  光限不夠,還要擴。限制一線人口規模之後,應擴大一線做為公共產品的供給。年輕人口流動的去向之一或是一線城市,所以應該增加一線城市數目,也使區域分布更均衡。這可能是既保證一線較充分供給又防泡沫風險之治本策略。
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