房屋贷款: 有资格吗?抵押贷款审批常见问题

2024-04-15 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)住房已成为加拿大最受关注的话题之一，因为加国面临影响抵押贷款和审批的高利率。怎么才能获得抵押贷款？

据CTV消息，渥太华抵押贷款经纪人纳波利塔诺 Frank Napolitano 回答有关房地产市场、抵押贷款审批和财务的一些最常见问题。

问题1：我们正在考虑购买我们的第一套房子，并且已经开始做第二份兼职工作，以帮助节省首付。我们的银行表示，在获得抵押贷款资格时，他们不会计算这笔收入，因为我们只做了六个月的兼职工作。所有银行都这样对待兼职收入吗？

Napolitano 表示，大多数银行都以这种方式对待兼职收入，除非该工作有工作时间保证。他指出，一般来说，银行在可变收入方面要求提供两年的历史记录。

如果您想增加获得批准的机会，纳波利塔诺建议获得雇主的一封信，以证明有保证的工作时间和两到三张工资单。

问题2：随着三月份就业人数下降，加拿大央行是否有可能开始下调最优惠利率？

Napolitano 表示，由于通胀数据下降，今年夏天可能会降息。

“预计通胀将继续下降。尽管油价上涨，但其他一切似乎都在下降。因此，加拿大央行有望最早在 6 月降低最优惠利率。”他补充道。

Napolitano 补充道，当利率下降时，续签抵押贷款的人会稍微松一口气。

加拿大央行周三将政策利率维持在 5%，表示需要看到通胀持续下降才能开始降息。自去年7月以来，它一直将利率维持在5%。

加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆表示：“我意识到大多数加拿大人想知道的是我们何时会降低政策利率。” “我们需要看到什么才能确信是时候降息了？简短的回答是我们开始看到我们需要看到的东西，但我们需要看到更长时间才能确信价格稳定的进展将持续下去。“

“加拿大央行预计通胀率将从 2024 年初的 3% 降至今年年底的 2.5%。预计通货膨胀率将在 2025 年恢复到目标，并在 2 月份降至 2.8%。

周三，麦克勒姆在渥太华与记者举行的新闻发布会上，确实为 6 月份可能降息敞开了大门。

问题3：最新的联邦公告如何帮助首次购房者获得批准？

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4 月 11 日，联邦政府宣布将允许首次购房者购买新建房屋的受保抵押贷款有 30 年摊销期，将于8月1号生效。

加拿大财政部长方慧兰 (Chrystia Freeland) 表示，政府将把首次购房者可以从 RRSP 中提取的购房金额增加近一倍，达到 60,000 元。

从 4 月 16 日起，购房者可以从 RRSP 中提取高达 60,000 元的资金用于购房，此前的限额为 35,000 元。

购房者计划允许个人从 RRSP 中提款，只要在 15 年内返还到账户即可免税。

同时，在2022年1月1日至2025年12月31日之间从购房者计划中提款或已经提款的任何人，也有更多的时间开始还款——总共长达五年，而不是两年。

Napolitano 表示，将摊销期限从 25 年延长至 30 年将有助于买家更容易获得抵押贷款。

然而，该公告也有其自身的限制，加拿大抵押贷款专业人士首席执行官劳伦·范登伯格表示，政府应该将选择范围扩大到所有购买房屋的加拿大人，无论是新建房屋还是二手房。

她说：“有很多地区，特别是大温哥华地区和大多伦多地区，你别无选择，只能建造，因此全国各地建造新建筑的可能性并不相同。”

Ratesdotca 抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 也对基于资格标准的变更的有效性表示担忧。

他在一份声明中表示：“虽然目前可以通过新建房屋获得有保险的抵押贷款，但这种情况很少见。”

Tran 还指出，温哥华和多伦多的许多房产售价都超过 100 万加元，这通常意味着买家必须承担无保险的抵押贷款。

政府还宣布将提高首次购房者可以从 RRSP 中提取的购房金额，从 35,000 元提高到 60,000 元。该规定将于 4 月 16 日生效，即联邦预算将于当天公布。

REF: https://ottawa.ctvnews.ca/would-i-ever-be-qualified-for-a...