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中国房市: 中国楼市政策 可以向温哥华去学习

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  凤凰财经记者与中国人民大学副校长吴晓求

  凤凰财经讯(记者易典)如果说2015年的A股牵动了亿万股民的心,2016年的楼市(专题)成了真正的“国民话题”。从庙堂之高到江湖之远,从皇城根下到四线小城,从亿万富豪到待业青年,都对楼市有最朴素的思考:现在该出手买房吗?房价还会继续涨吗?不买房投资啥?


  飞涨的房价与不断出台的调控政策,让楼市更加迷雾重重、前景不明。房价不曾停下飞涨的脚步,北、上、深房价进入“10万”时代,北京近四成房价超500万。十一期间20多个城市密集出台楼市调控政策,严控房价。强压之下,房价能否回归理性?还是“走向叛逆”越压越涨?

  带着对楼市的思考,凤凰财经专访了中国人民大学副校长吴晓求,话题一路从楼市聊到人民币(专题)。这位知名学者、政府智囊谈了他眼中的楼市谜题,也提供了解决方案。

  中国楼市政策可以向温哥华学习

  我们的采访从“风口浪尖”的房价开始。“我是个金融学者,我以前不研究房价。后来发现在中国地产不仅仅是消费品了,它通过杠杆已经变成一个金融产品,所以就不得不去研究它了。”吴晓求笑言。的确,楼市中国的经济学者来说是一个避不开的话题。

  吴晓求认为,中国楼市暴涨背后有四个因素:货币超发、土地制度、楼市政策、金融体系。在凤凰财经的采访中,他主要聚焦在后两个因素。

  “中国对房地产的政策存在一些问题,比如说我们一出台(政策),就是通过政府的有形的手去控制它,限制它消费,这个实际上不好。”采访一开始,他就对楼市调控提出了异议,认为20多个城市的密集调控有不妥之处。


  如果宏观调控不好,又该如何解决高房价的难题?吴晓求认为,可以向温哥华学习。“加拿大的温哥华市,它也没有什么(调控)动作,它就把税加大了,价格自然就会下来。”

  最近一两年,大量海外热钱流入温哥华楼市中国买家去年买走了温哥华三分之一的房子,当地房价一个月内暴涨30%。今年8月,温哥华出台史上最严厉楼市政策,对海外购房者征收15%的房产转让税,税率较此前翻了近8倍。加税政策出台后,温哥华房价一月内下跌近20%,学区房销售额下跌94%。

  无独有偶,香港(专题)也步上温哥华后尘,用“加税”的方式狠控楼市。11月4日,香港政府决定提高住宅印花税至交易额的15%,严防楼市泡沫风险。


  温哥华和香港都把“加税”作为调控楼市的手段,吴晓求认为这种方法比单纯限购更合适,因为“税率提高后,投资者比较成本收益,发现成本高风险大,马上就不买了,价格自然就下来了。”

  加税政策能否适用于北上深等长得最猛的中国大陆城市?他表示很难,因为中央政府和地方政府的关系。

  “地方政府内心里面不想降低房价

  顺着温哥华加税的话题,笔者抛出下一个问题:“所以,您认为地方政府要向温哥华学习?”

  吴晓求的回答非常犀利:“他(地方政府)内心里面不想降低(房价),他想维持一个高价,只是中央政府给出决策,他又不得不执行这样一个政策。所以我觉得只要采取那个政策(温哥华的加税政策),(房价)就下来了,回到一个完全理性的水平。现在(房价)是不太理性的。”
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