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中国房市: 中国楼市,惊现“历史性拐点”?

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  自媒体时代,是把“眼球经济”推向极致的时代。一不留神,你就会被一些人带到坑里。


  

  最近有一个说法在流行:从2017年开始,中国地产市场将进入一个全新的时代,历史性的拐点已经出现了。


  提出这样耸人听闻的观点,自然要给出理由,就我所知,大概有以下两个理由,标志着所谓的“历史性拐点”:

  1、刚刚召开的政治局会议,提出了要建立“房地产平稳健康发展的长效机制”;

  2、最近央行为了稳住人民币汇率,有收紧流动性的迹象,有人联系到近年来广义货币M2增速下滑,认为人民币超发的时代正在终结,所以房地产出现拐点。

  我的看法是:这两个理由,都可能意味着2017年或者以后的楼市,将出现新情况,但说出现历史性拐点,绝对是夸张了。


  一、“长效机制”难在哪里

  有媒体说,2016年12月9日的政治局会议,“首次提出了”建立房地产健康发展的长效机制,这只能说明他们自己的“孤陋寡闻”。

  我没有考证出官方首次提出“房地产长效机制”的准确时间,随便在网上搜索一下,就发现:2010年9月,当时的温总理就在夏季达沃斯论坛上表示,要建立“促进房地产健康发展的长效机制”;随后,在2012年他还两次公开提到了这个话题。


  

  本届政府在成立之后的第一次国务院常务会议上(2013年3月27日),就提出“要继续搞好房地产市场调控,加快建立房地产稳定健康发展的长效机制”(见上图);随后在2015年4月30日的政治局会议上,也说“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”。(见下图)

  

  两天前的政治局会议则是这样说的:加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。我曾在专栏里使用了“新说法”的概括,是因为长效机制之前出现了“符合国情、适应市场规律”这样的定语。
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