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地产名人: 火爆市场下,您抢的公寓地点对吗？
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2017-06-09 | 来源: Walter Wang | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
大温地产局（REBGV）公布，5月总共销售住宅物业4364套，创下半年多以来的新高。虽然与去年5月同比销量下降了8.5%，但比今年4月环比劲升22.8%，较过去十年中5月的平均销量高出23.7%，排在历史上5月成交量的第三名。下图是5月份各类房屋数据简述。




5月份大温公寓的销售量和待售房屋量比例竟然高达94.6%，可以说是几乎到了每房必抢的程度；公寓的基准价为$571,300，同比去年增加17.8%。


大温楼市依旧火热，但市场热点已经完成转移。带动市场发展的不再是往年“有地的”独立屋，而是具有可负担性的公寓和城市屋。

目前，公寓的购买者既有首次置业者（对大温的独立屋望而却步），也有以大换小的退休老年业主（兑现原住独立屋的高净值），当然也少不了房产投资者（受赚钱效应的吸引）。公寓价格会因大需求量和低供给量之间的矛盾保持上升趋势，可以预判公寓将会迎来一个繁荣的时期。

那么”公寓应该买在哪里？“，是目前市场上的买家更为关心的问题。下面本人对5月份公布的公寓数据进行整理，根据各个城市的不同历史时期内公寓涨幅情况，给出不同城市的公寓升值潜力的判断。参考标准是在同时点内，与大温地产局的平均数值的比较。如果该数值低于平均值，证明在公寓整体上升的背景下，该城市公寓价格的增长是有限的，不适合进行投资。

大温地区5月公寓的基准价格同比增加17.8%，低于这一数值的城市有温西、吐瓦森、东本拿比和兰德。温西由于公寓整体价格偏高，可负担性略差，不太适合投资；但良好的社区环境和优良的学校资源，对于自住者仍是很好的选择。东本拿比则是跟随本拿比市的整体发展规划，跟风上涨。吐瓦森、兰德，还有北温，无论是短期、还是长期的涨幅都低于大温地区的平均数值，原因与交通不便、人口密度低有关，未来公寓的发展也会相对缓慢。

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公寓的投资性表现在“正现金流”和未来的升值潜力。3年期和5年期基准价格的变化是评判物业中长期升值的参考标准。下表列出3年期和5年期基准价格同比增长高于大温地区的平均数值的城市。多数城市建设公寓的地点都靠近公共交通系统，和购物、社区中心。



过去一年内，短期涨幅好的城市有列治文、高贵林港、南本拿比、西温、高贵林，穆迪港，6个月环比增幅都在15.66%；1年同比增长都在21%以上。列治文公寓市场在一年内增幅最大，6个月环比增长16.27%；1年同比增长26.24%。


本人根据短期和中长期的基准价格变化来判断，西温、穆迪港、温东、南本拿比、新西敏、北本拿比、列治文、高贵林、高贵林港等城市的公寓具有购买价值。价格方面有高中低档，能够满足不同买家的购买预算。

本人下面一系列文章将对这些城市的社区升值潜力进行分析，希望能够实现投资收益最大化。



本文作者：王涛（Walter Wang)
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