中国房市: 中国房市开年不利持续低迷，购房者仍在忐忑徘徊

2024-02-29 | 来源: VOA美国之音 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中国房市开年不利持续低迷，购房者仍在忐忑徘徊 https://t.co/hdtwWAUlCA — 美国之音中文网 (@VOAChinese) February 29, 2024

尽管中国当局加大努力试图拯救陷入危机的房地产市场，但星期四（2月29日）公布的数据显示，中国房市持续低迷，购房者仍在观望局势。

彭博社报道说，据中国房产信息集团（China Real Estate Information Corp）公布的初步数据，中国最大的100家房地产公司2月份的新屋销售同比暴跌了60%，降至1859亿元，约258亿美元。此前的1月份同比下跌了34.2%。

2月份的销售环比1月份下降了20.9%。不过，2月份的下降部分原因是因春节造成的季节性销售干旱期。

中国房产信息集团表示，房屋的供需预计3月份会有所恢复，但是同比的下降趋势可能仍会持续，因为恢复市场信心的措施需要时间发酵。

报道表示，作为中国经济增长支柱之一的房地产业的滑坡持续成为中国经济增长的一个主要逆风挑战，对苦苦挣扎偿付债务及完成楼盘项目的开放商造成巨大的压力。

曾是中国最大开放商的碧桂园（Country Garden Holdings Co.）因未支付债权方香港永恒信贷有限公司16亿港元的贷款及利息，被呈请清盘。永恒信贷已于2月27日向香港高等法院提出呈请。

此前，也曾是房地产业巨头的恒大集团已被香港高等法院下令清盘偿还债务，成为房地产业滑坡三年来最大的清算案。

这对北京当局恢复房地产市场信心推动经济复苏的努力产生不可忽视的负面影响，可能会再次加深购房者和债权人对中国房地产债务危机的担忧。

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最近一个时期，北京当局为恢复对房地产市场的信心再次推出了不少力度更大的举措，例如降息、取消购房限购、将房地产市场政策制定权交给地方政府、责令六大国有银行给优质房地产项目（进入“白名单”的项目）提供贷款等。

彭博社援引市场分析表示，房屋价格下跌以及失业加剧意味着，中国政府需要开始祭出更强劲的刺激措施。

报道说，中国的房地产市场持续危机。房价持续下跌、开放商倒债、购房者愤怒。外界担忧的是，房地产业的崩溃将拖累复苏疲软的经济。

报道表示，市场观察人士警告说，房地产市场销售反弹依赖于更强的政策支撑，非常规的措施将可能是必要的。

另据中央社报道，中国指数研究院2月29日发布“2024年1－2月中国房地产企业销售业绩排行榜”。数据显示，今年前两个月，中国前百大房企销售总额为4762.4亿元，比去年同期大减51.6%。其中，2月份销售额比1月份减少29.3%。

排行榜显示，销售额超过百亿元的房企有14家，比去年同期减少12家。超过50亿元的8家，比去年同期减少18家。

中指研究院表示，春节房市“看多买少”，房企促销活动难改购房者观望情绪。中指数据显示，2024年春节假期期间（2月10日至2月17日），25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期下降约27%。

对于百大房企前两个月销售大减，中指研究院分析称，2022年疫情影响部分需求被暂时压抑，2023年春节房市出现了部分反弹，销售额基数较大。其次，收入以及市场预期的不确定，导致需求端的疲软，房企促销活动仅能提升部分城市来访者数量，并不能实质改变购房者观望情绪。

第三，2024年春节期间各地政府紧抓旅游产业支持力度，各地回家团聚或外出旅游的人数激增，购房计划向后延期，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。