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房市情報: 大溫和菲沙獨立屋市場冰火兩重天

2018-03-16 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有37人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

大溫地區獨立屋市場冷熱不均，2018年2月溫哥華獨立屋市場中，3/4銷售價格低於政府評估價，而菲沙河谷地區獨立屋則相當平穩，體面又價格合理的獨立屋一房難求。

溫哥華西區獨立屋市場是重災區，其中90.7%的獨立屋售價低過要價，55.8%的售價甚至低過政府評估價。

溫哥華東區獨立屋相對好些，但也有62.9%的售價低過要價，46.7%的售價低過政府評估價。

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溫哥華地產經紀Stephen Wah對記者說，獨立屋和連體屋市場涇渭分明，東部相對平穩，而西區獨立屋市場已經是買方市場，市場庫存緩慢上升。整體來說，74.2%的獨立屋售價低過要價，50.5%的售價低過評估價。

該地產經紀把原因歸因於多種因素匯總，包括聯邦政府房貸壓力測試，利率升高，以及中國政府資本管控，和省府對房價的姿態等。他指出，獨立屋市場受壓最顯著的區間是200萬加元以上市場。獨立屋市場在2017年5月到達180萬頂峰後就開始一路下滑。

該地產經紀稱，很多賣家認識到現實，有些願意降價銷售，有些拒絕調整價格，寧願等待房價回升。而入門級（100-120萬）區間獨立屋則非常穩定，很少降價。

另一方面，大批被高價擠出溫哥華市場的買家湧入菲沙河谷，投資者也順應了這種趨勢。比如素裡體面的低價獨立屋市場熱度依然，一房難求，而70萬以下獨立屋幾乎很難找到。

加西網編譯報道

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地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 37 人參與評論 (其它新聞評論)

評論26

damnff

2018-04-06 23:07

BC17910 寫道:

ledia170 寫道:

那是因為有錢人畢竟是少數，多少都不夠溫哥華吞沒的，但是工薪階層想買house只能退而求遠了，再說現在好的condo這麼貴，還真不如買house

勉強買得起house，也不一定能養得起， house每年的開銷不少的。。。。。哈哈哈哈

這是真的
政府拿房價當擋箭牌
對於自住，但是評估房價高於某數字，一毛錢折扣都不給
變相的逼這些屋主賣房

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評論25	汪星人設計	2018-04-06 22:12
ledia170 寫道: 汪星人設計寫道: 靠近蘭裡的素裡克萊頓新區，小學排名全省第一，中學前10，私校，學費5000一年，華人經紀一般不推薦，因為不懂,我經紀在那邊有7—8套放租，每套租金4500+,房子大約100萬左右一棟還有個問題， clayton的學區總體來說比起white rock和coquitlam 如何？本來在這兩個地方糾結。房價都沒在一個價位，100萬可以在克萊頓買個帶後向屋的，自己住主層還能出租2000多，房子也新，學校當然是白石比較好，高桂林不評價，價格太高，沒意思白石和克萊頓不在一個價位沒法... [更多...] 贊踩回復 0

評論24

汪星人設計

2018-04-06 21:57

sallyfengsiemens 寫道:

汪星人設計寫道:

ledia170 寫道:

素裡房源是真多，最多的地區吧，但是除了台灣村還有哪些好區啊？台灣村好像都是house沒有condo？還有就是台灣村學區好嗎？不好意思問題好多因為素裡太容易踩雷了。

靠近蘭裡的素裡克萊頓新區，小學排名全省第一，中學前10，私校，學費5000一年，華人經紀一般不推薦，因為不懂,我經紀在那邊有7—8套放租，每套租金4500+,房子大約100萬左右一棟

非常想知道那個私校的名字。只知道白石那所

鑽石小學呀

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評論23

sallyfengsiemens

2018-04-06 21:06

汪星人設計寫道:

ledia170 寫道:

非常想知道那個私校的名字。只知道白石那所

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評論22	銀河之水	2018-04-06 19:46
請問哪能獲得如此詳細和及時的數據？謝謝。贊踩回復 0

評論21

ledia170

2018-04-06 16:22

汪星人設計寫道:

還有個問題， clayton的學區總體來說比起white rock和coquitlam 如何？本來在這兩個地方糾結。

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評論20

汪星人設計

2018-04-06 10:11

新的霸寫道:

汪星人設計寫道:

新的霸寫道:

你是蘭裡市政府的推廣大使嗎？

這不是在蘭裡，看清楚哦，靠近蘭裡的克萊頓新區，是在素裡，只是覺得溫本列的破房，鬼住的一樣，嚴重估值過高

尤其是列治文，除了吃飯方便，別的沒看出好處啊

反正是那一個角。
你喜歡那裡，沒毛病。可老是要踩其它地區，好像有點不太自信。

Richmond我有房，買給老人住的公寓，但不覺得多好,實事求是

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評論19	新的霸	2018-04-06 10:04
汪星人設計寫道: 新的霸寫道: 汪星人設計寫道: 靠近蘭裡的素裡克萊頓新區，小學排名全省第一，中學前10，私校，學費5000一年，華人經紀一般不推薦，因為不懂,我經紀在那邊有7—8套放租，每套租金4500+,房子大約100萬左右一棟你是蘭裡市政府的推廣大使嗎？這不是在蘭裡，看清楚哦，靠近蘭裡的克萊頓新區，是在素裡，只是覺得溫本列的破房，鬼住的一樣，嚴重估值過高尤其是列治文，除了吃飯方便，別的沒看出好處啊反正是那一個角。你喜歡那裡，沒毛病。可... [更多...] 贊踩回復 0

評論18	汪星人設計	2018-04-06 09:54
新的霸寫道: 汪星人設計寫道: ledia170 寫道: 素裡房源是真多，最多的地區吧，但是除了台灣村還有哪些好區啊？台灣村好像都是house沒有condo？還有就是台灣村學區好嗎？不好意思問題好多因為素裡太容易踩雷了。靠近蘭裡的素裡克萊頓新區，小學排名全省第一，中學前10，私校，學費5000一年，華人經紀一般不推薦，因為不懂,我經紀在那邊有7—8套放租，每套租金4500+,房子大約100萬左右一棟你是蘭裡市政府的推廣大使嗎？這不是在蘭裡，看清楚哦，靠近蘭裡的克萊... [更多...] 贊踩回復 0