不满儿子卖掉复式父母住楼上被告

　　因不满儿子、儿媳将父母出资、但登记在儿子和儿媳名下的房屋出售他人，自贡市富顺县涂国强夫妇擅自将原本复式二层结构的房屋一分为二，并新开房门占用楼上一层。新房东多次要求涂国强夫妇搬离却均遭到拒绝，无奈之下，新房东将二人起诉至法院，要求停止侵权行为，腾退房屋。

　　经一审法院审理后认为，原告作为诉争房屋的物权人，依法对该房屋具有占有、使用、处分、收益的权利；被告在原告取得诉争房屋的物权后，占用楼上一层的行为是一种无权占有的行为，侵害了原告的物权，判令被告限期腾退占用的房屋并交付原告。

　　被告不服一审判决，依法向自贡市中级人民法院提起上诉。9月12日，成都商报记者从自贡市中级人民法院获悉，日前，经该院二审后依法判决：驳回上诉、维持原判。

　　

　　新开房门，法院供图

　　离奇：买房时复式二层入住时“缩水”一层

　　2016年5月30日，富顺男子谭西在县城购买了一套二手房，该房屋为复式二层结构，产权面积为54.14㎡，但实际面积超过100㎡。当天，谭西便与房主办理了房屋过户手续，接收房屋后并没有入住，而是外出务工，房屋一直处于闲置状态。

　　2017年下半年，谭西和妻子回家发现，买房时还看得见的复式二层结构竟然变成了一层，通往二层的楼梯顶部用砖头进行了封闭，屋外侧墙上新开了一扇门，有住户从此进出。

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　　经询问才知道，实施封闭行为的是原房东许兵的父母涂国强、万淑琴夫妇，二人因为不满儿子儿媳将房屋出售，遂擅自把房屋改建，隔成了两套。

　　谭西多次要求涂国强夫妇搬出房屋，但均遭到拒绝。无奈之下，谭西将二人告上法庭，认为涂国强夫妇的非法搬入行为侵害了其对房屋的所有权，妨碍了其使用权、居住权，要求对方停止侵害，搬出房屋。

　　

　　屋内楼梯顶部被封闭，法院供图

　　原由：儿子曾签订承诺书保证母亲居住权

　　据该案的承办法官介绍，2009年2月，涂国强、万淑琴夫妇在富顺县城以106800元的价格购买了一套面积为54.14㎡的房屋。当日，二人向房地产公司交付了33000元首付款，其中，30000元由儿子许兵出资。购买房屋时，涂国强夫妇还先后支付了7000元、9000元，交予开发商用于将房屋改建成上下两层的复式结构。

　　涂国强与万淑琴是再婚家庭，许兵系万淑琴的儿子，两位老人为防止子女争夺房产，2010年7月20日，二人在办理房产登记时，特意将该房屋登记到儿子许兵及其妻子名下。

　　2011年2月19日，涂国强夫妇与儿子、儿媳协商一致，由儿子、儿媳向二人出具了一份承诺书。承诺书上注明：1、万淑琴在世期间，可无条件地居住使用该房屋，许兵夫妇不得以任何理由反悔，应长期有效；2、购房时许兵出资的30000元，现由万淑琴支付给许兵；3、万淑琴在世期间，许兵夫妇不得以任何借口、理由将房屋出售、抵押、抵资等；4、万淑琴将房屋无偿过户给许兵夫妇。