中国房市: 华夏卖地求生中国楼市进轮回时刻

2018-10-12 | 来源: 米宅 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　2007年7月15日，东莞市塘厦大坪村的一块地，经过80多轮举牌被万科拿下，这是当年万科拿下的又一个地王。楼面价达到了15243元，高出底价140%。

　　拍卖槌落定，万科的人起立欢呼。随即金地和招商的人大声抗议，他们已经举牌了，不能就这样便宜了万科。现场打了起来。

　　就像奥运会上判球一样，通过观看现场录像，现场请律师、公证处等各种手段多方取证调查，这块地仍被判给了万科。

　　在10年前，这条新闻刷爆了新闻网页，荒诞、夸张，不可理喻。

　　但这正是十年前，2007年房地产市场高潮时一个最寻常的场景。

　　房价一路飙升、开发商信心爆棚、土地市场毫无理性、地王像母猪下崽一样。

　　在广州，2007年7月到9月，两个月时间，楼面地价从11912一平飙升到18729一平；苏宁在上海拿了一块地，楼面价66930元一平，中国都被震了一震。北辰拿下了长沙新河三角洲地块，总价92亿，又震了一震。

　　那个时候，万科还是整个中国地产的老大，中国地产也正处于自己的黄金时代，万科便如同领头的那只公牛，带领同行将地产这潭深水搞的风生水起。

　　万科甚至凭借一己之力横扫中国地王，从大本营深圳，到广州，一路到北京郊区，四处开花。

　　这一年，万科的销售额突破了500亿。而第二名的绿地只有300亿，第三名的中海是200亿。万科自己的销售额超过老二和老三的总和。而第十名是龙湖，101亿，刚刚破百。后来的老大恒大还看不见身影。

　　十年后，老大老二老三的销售额则分别为碧桂园5500亿，万科5230亿，恒大5100亿。老大之争激烈到无人敢喘气，谁不小心打个喷嚏就被后面的超越了。

　　2007年，正是中国地产上一个周期的大牛市，而牛市的必然性产物就是地王。

　　而地王这个充满“豪气”的字眼，一直都是中国房地产周期轮回的标志。

　　十年后，在2016年，这一切又在这个国家重新演了一遍，甚至连剧本都不用重新编排。有人拿到地起立欢呼，有人屡拍不中战战兢兢。在资金的裹挟下，地王像喜马拉雅山一样，一峰更比一峰高。

　　有人写文章建议制定政策，严禁拍到地起立欢呼，要照顾同行的感受。

　　唯一不同之处在于，2016年的疯狂，是因为股市破灭，所有信心都只能涌向保值性更好的楼市，从而造成的全民投机和举国炒房。

中国房市进一步恶化新建与二手房销价双跌

中国房市开年不利持续低迷，购房者仍在忐忑徘徊

中国房市转好？专家:靠债务撑面子,信心喊话而已(图)

　　而十年前，疯狂的地王还是因为股市，炒房还只是一部分人的事，民众尚未觉醒。

　　资本市场对房地产股的估值方式很粗暴，就是看你的土地储备。所以，在市盈率动辄50倍、80倍、100倍的时候，地产股只能不要命的拿地。

　　从2006年8月7日，到2007年8月30日，万科股价升幅为792.82%。

　　2007年4月，碧桂园以5000万平米的土地储备在港股上市，一下子就成了首富。

　　杨国强的女儿成了中国最着名富豪，这使得整个地产圈的如火山一般的欲望和烈火一样野心都被激发了出来。

　　左手圈地，右手圈钱，这成为开发商们所有的工作。

　　土地和股市，就像一双巨大翅膀的两翼，带着开发商们寻找蓬莱仙岛；又像一把剪刀的双刃，将老百姓一刀一刀地剪到尘埃里。

　　当房地产行业的财富像变魔术一样爆炸，中国的房价就坐上了似乎永不会降的云霄飞车。

　　直到有一天，万科的总部大楼里，挂出了那个红条幅。

　　但这个万科最早察觉的信号，在当时整个中国都无人相信。

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　　万科总部挂的那个红条幅，上面写的字是这样的：低调、沉稳、危机意识。

　　这是万科内部的醒世警言。

　　十年后的2018年，在万科的一次内部大会上，当大屏幕上出现“活下去”，这三个血色的大字时，瞬间又震惊了中国。

　　那些经历过2007年的万科老员工们，一定会感到眩晕，往事如梦，一个轮回却又到了此处！

　　2007年底，在万科的一次新闻发布会上，有人问王石，全国楼市已经冷了几个月了，广州新房销量下滑严重，是不是拐点来了？