北京: 租办公室送手机写字楼都这么卷吗？

2024-02-04 | 来源: 中国新闻周刊 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

租办公室，还能送iPhone手机？

在北京国贸工作的徐青，近期感觉上门推销办公室出租的人明显多了，而且降租幅度也着实不小。

很多办公室月租直降2000元、3000元，一度降了接近20%。但最吸引她的还是宣传单上一行“签约成功就送iPhone手机”。

她不禁感叹，为了让客户签约，房东都这么拼了吗？

写字楼开“卷”的背后，则是空置率的提升。有数据显示，北上广深甲级写字楼的空置率都攀升到近三年新高。徐青也察觉到，她所在的写字楼有不少公司搬走了，上班高峰期乘电梯都不那么挤了。

写字楼租金为何下降？办公室出租不是好生意了吗？

降租凶猛

“办公租金腰斩送定制装修，企业降本增效换房正当时！”

最近，一张网传的北京金融街降租传单，“租金腰斩”四字刺激眼球。以卓著中心为例，从24元降到11元的每平方米价格（有效租金），堪称甩卖价。

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图/受访者提供

中国新闻周刊联系到网传传单的发布方，相关中介经理表示：“的确是最低价格，但不能再低了。也是临近过年才有的低价，要找房的话还需尽快。”

要知道，北京金融街被称为中国金融管理的“大脑”，曾是北京市第一个大规模定向开发的金融产业功能区，该区域的甲级办公楼租金、出租率曾为北京最高。

作为一名资深写字楼选址经纪人，宋康（化名）对市场冷热变化感触颇深，他已经在北京金融街工作五年多，“2018年我刚来金融街做地产中介的时候，空置率在3%-5%，可以说是一房难求。”

对比如今写字楼市场的降价情况，宋康觉得冰火两重天，“虽然宣传单上说的是有效租金，但当下几乎可以算是我从业以来写字楼租金最为便宜的时段之一了。”

不止北京，一线城市写字楼租金下降已是不争事实。高力国际数据显示，2023年第四季度，上海、北京、深圳、广州等一线城市甲级写字楼租金均出现不同程度下降。

其中，北京甲级写字楼环比下降3.2%，上海甲级写字楼租金环比下降2.5%，广州甲级写字楼租金环比下降2%，深圳甲级写字楼租金降幅环比扩大至5%。

拉长时间维度与统计口径，据中指研究院数据，2023年第四季度全国15个重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.70元/平方米/天，环比下跌0.34%，跌幅较2022年亦有所扩大，降至近5年的新低。