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纽约新闻: 纽约带头房价下跌西雅图半年跌1成

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   美国楼市增速明显放缓,房市转折点隐现。更令人担忧的是,美国最火城市的房价不仅也出现了涨势动能不足,甚至放缓速度高于全美,或是索性已出现下跌迹象。


  

   库存上升销售下降 西雅图半年跌11%


  美国西岸大城市西雅图曾因人口快速增长与在售房屋供应有限,其房价到今年5月为止连续19个月领先全美。

  然而,这一趋势在此后便出现了反转。西北综合房产服务最新公布的一份报告显示,金县(西雅图所在的华盛顿州的一个县)11月份独栋房屋价格中位数从春季的72.6万美元跌至64.4万美元,而公寓房屋价格较春季下跌了6.1万美元。

  据《西雅图时报》房地产记者Mike Rosenberg表示,这一下跌速度比全美任何地方都快。

  这一跌幅也意味着,从今年5月到11月的六个月里,金县房屋价格跌幅达到11.3%。上一次这么大幅度的下降,还要追溯到2008年金融危机时美国地产泡沫破裂,房价下跌14%。


  若是与一年前相比,金县的房价同比上涨了2.1%,这是四年来最小的年涨幅。要知道在几年前,金县房价的平均同比增长率超过10%。

  

  伴随着西雅图房价增速大幅放缓(甚至陷入负增长)的现象是,该地区房屋库存大幅上升、销售量大幅下降。


  金县的活跃房屋库存较一年前同比增长了135%。分房屋种类来看,独栋房屋的数量翻了一番,从2017年的1879户增加到4020户;公寓的数量增加了两倍多,从12个月前的355户跃升至10月的1221户。这一趋势主要因为市场上房屋的待售时间增长,而不是有更多的房屋上市。

  

  销售量相比12个月前下降了19%,这是购房人数连续第二个季度出现减少。

  
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