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买房卖房: 买房买一送一得知真相吓得要退房

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  " 当时销售完全没有跟我说清楚这个情况,否则我是绝对不会买的。" 来自广州的邓先生,在销售 " 买一送一 " 的承诺下,于今年 1 月在位于南海区三山新城的 " 海伦堡爱 Park" 购买得一套公寓。签订合同之后,邓先生才发现,销售承诺送的面积,居然是该项目的公摊面积。而公摊面积产权应为全体业主共同所有。


  面对邓先生提出的退房要求," 海伦堡爱 Park" 销售主管邓华荣表示会将意见向上级汇报,但同时也明确表示,不会退房。有律师分析认为,销售人员涉嫌误导、虚假宣传。

  买家:买 " 一 " 公寓,送 " 一 " 公摊面积


  今年 1 月份,广州人邓先生带着父母来到位于南海区三山新城的 " 海伦堡爱 Park" 项目看房。" 佛山也限购了,不能买房,只能买公寓。" 邓先生说,价格低、距离近,是该项目吸引他的主要原因。除此之外,该项目以附近的三山森林公园作卖点,主推良好的环境,也让邓先生心动。

  " 我妈妈年纪也大了,作为子女也想给她换一个更舒适的环境。" 邓先生说,买房不为投资,只想母亲日后养老生活过得更舒适一些。

  综合佛山本地多个房产门户网站信息可知,海伦堡爱 Park 由佛山市丽普盾北斗卫星科技有限公司开发建设,别名为 " 三山智汇广场 ",目前在售公寓单价约为 1.5 万元 /㎡。据邓先生回忆,今年 1 月时价格在 1.4 万元 /㎡左右。

  " 其实价格并不低,但这里去广州距离近,配套也不错。" 邓先生回忆称,当时接待他的项目销售人员龚于婷看他犹豫,主动提出有一套公寓,可以 " 买一送一 ",并以 1.2 万元 /㎡的价格成交,但要先给 5 万元的定金。

  " 销售说,一套公寓约 32㎡,买一送一,就是接近 65㎡。交了定金,她就可以帮我们去申请下来。" 咨询过母亲的意见之后,邓先生决定出手,现场支付了定金,认购了该项目 2 座 702 的公寓。需要注意的是,根据佛山市南海区房地产测绘中心测绘,702 单元建筑面积约为 32 .7㎡。该销售人员在平面示意图上画了一个圈,将 702 单元旁边一处空白处圈了进去,表示这就是 " 买一送一 " 所送的面积。

  但根据邓先生出具的《商品房买卖合同 ( 预售 ) 》,邓先生是以作价 30604.11 元 /㎡的价格、总价为 722257 元,购买了一套建筑面积为 32.7㎡、套内建筑面积为 23.6㎡的商品房。邓先生对此解释称,是因为当时该销售人员还让他签订了一份 " 网签合同 ",该 " 网签合同 " 上有附带图则,明确标识着 " 买一送一 " 的总面积以及单价、总价。

  直至近日,邓先生获悉消息,自己购买的 " 买一送一 " 公寓,送的 " 一 ",很可能是公摊面积,一旦被其他业主举报,将面临整改的风险。" 真整改了,我的钱不就打水漂了?" 邓先生当即来到 " 海伦堡爱 Park" 销售中心与销售人员对质,要求退房。


  多次交涉并不成功," 海伦堡爱 Park" 销售人员坚称," 不能退房 "。

  " 送 " 公摊面积非个例

  销售人员:整栋楼都这么操作


  日前,邓先生多次前往 " 海伦堡爱 Park" 销售中心,与该项目销售主管邓华荣提出退房诉求。邓华荣回应称,相关情况已知悉,已向上级汇报情况,希望邓先生耐心等待整改方案。但邓华荣同时表示,如若整改,涉及的业主较多,会比较 " 麻烦 "。

  " 一改就不是你一户人的问题了,而是涉及从 3 楼到 13 楼全部 02 单元。要么全部都改,要么就全部都不改。这都不是一时半刻能解决的。" 邓华荣说。

  邓先生同时表达了自己的顾虑。邓华荣则暗示称,包括 " 买一送一 " 等推销方式,均获得开发商授权。" 前期无论是包装方案、所有情况我们都会跟他们对接,他们觉得没问题,我们才会这样输出的。" 邓华荣说。

  邓先生拿出合同说:" 但是合同上只有 32㎡,这送的面积如何体现?但我确实是付了 65㎡的钱,作为消费者我的权益如何得到维护?" 邓先生说,在销售人员的授意下,在一份附有 65㎡平面图的 " 网签合同 " 上签了字。邓先生提出,想索要这一份 " 网签合同 " 的复印件,证明自己确实支付了 77 万元的钱,购得了一套 65㎡的公寓

  邓华荣证实了这一份 " 网签合同 " 的存在,但他拒绝了邓先生索取复印件的要求,并表示这是公司 " 归档 " 所用,根据公司规定不能提取。

  " 这是我们公司要归档所用的,不能给你。我其实明白你的顾虑,就是你正式合同上是 32㎡,但我们跟你说是有 65㎡用,你觉得没有保障。" 邓华荣说," 但这个我没办法能给到你保障,而且我们销售人员在推销这一 02 单元的时候,都已经说清楚了,这个赠送的面积,是无法写在购房合同上的。"
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