82亿卖大楼潮汕"房二代"还没放弃

2023-11-23 | 来源: 市界 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

深圳，向来最不缺的就是商场，但像皇庭广场这样地处深圳最黄金地段的购物中心，却是屈指可数。而现在，这块曾经被大佬们抢破头争夺的“肥肉”，却无人问津了。

11月17日，中国华融一口气挂牌了超82亿元的债权资产，这些资产中包括深圳皇庭大厦的158套办公用房，3个旧改项目，总额约82.22亿元，其中，债权本金约73.12亿元，债权利息约9.1亿元。

这些被放到拍卖台上的资产，原属于深圳老牌房企皇庭集团。

皇庭国际的创始人郑康豪，是一个标准的潮汕“房二代”，其父潮汕商人郑世进从建筑行业切入房地产，在1997年创立了皇庭国际前身——恒浩地产。但到了2021年后，皇庭国际多项资产作为抵押、质押物被拍卖，郑康豪则至少3次成为被执行人。

皇庭广场，这个位于深圳国际会展中心对面的商业大楼，是皇庭国际最核心的资产。手握皇庭广场的“王牌”，郑氏家族曾经风光无限。但现在，这个曾经价值连城的购物中心将要被卖掉。沦为老赖的“房二代”郑康豪，挣扎着想靠半导体业务概念翻身，以挽救狂澜于既倒。

曾掀起地皮争夺战

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从名气上讲，郑康豪没有宝能集团姚振华、鸿荣源赖海民、佳兆业郭英成、鹏瑞地产徐航等地产大佬出圈。但作为潮汕大姓之一，财富逾200亿的郑氏家族不仅地位显赫，“房二代”的郑康豪，更是整个“潮汕帮”里的代表人物。

而让郑康豪在地产圈里一战成名的代表作，便是拿下皇庭广场地块，并为此掀起过一场暗潮涌动的地皮争夺战。2010之前，皇庭国际还被称为“晶岛国际购物广场”，由于地理位置极其优越，估值一度近80亿元。

当时，这块肥肉不少人盯着，而郑康豪的竞争对手，不仅有深圳昔日首富黄茂如、秘鲁籍的华裔(专题)张化冰，还有马来西亚的华侨商人萧光盛。

黄茂如，是身经百战极富经验的商场“老手”，同时是深圳的“百货大王”、茂业系的掌门人。跟郑康豪一样，他也是“潮汕帮”成员。但在面对这样一块“肥肉”时，郑康豪并没有对老乡“手软”。

2010年，郑康豪通过受让百利亚太股权，成功入主A股上市公司深国商（深圳市国际商场），拿下晶岛国际购物广场，并将其命名为“皇庭广场”，成为皇庭集团的一张名片。

这场商战曾被视为潮汕帮的“内斗”，也让郑康豪进入了潮汕帮的核心圈层。不过，想要运营这么一个世界级购物中心，皇庭国际需要投入大量的现金，郑康豪为此背了百亿债务。从2010年接手皇庭广场至今，郑氏家族已经累计向近10家金融机构贷款逾100亿元。

直至2013年皇庭广场正式开业后，情况才有所好转。然而，近年来，受地产行业降杠杆（电视剧）等多重影响，皇庭国际主营业务从2020年起开始大幅下滑，多项资产遭到法院冻结。