买房卖房: 我在美国买房踩过很多的坑(图)

2019-04-12 | 来源: 移民帮 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　在美国工作有一段时间了，后来经过考虑，在美国买了房：一方面以后想让自己的孩子在美国读书；另一方面，交房屋贷款利息的话，就不用交个人所得税了，反正都要花钱，还不如花在自己的房子上。

　　回想买房的那段时间，自己也踩了很多坑，趁着有空整理出来，让大家少走一些弯路。

　　一般来说，美国买房有几个关键的节点：看房选房、写offer、首付贷款、房屋保险、过户交接、政府备案。

　　一、看房一定要看的两份文件

　　我去美国买房踩过的坑，希望你们不要再踩了

　　看房子除了逛逛房子本身，还要看和房子有关的文件。

　　（1）卖家披露（Seller disclosure）

　　这是卖家要填写的表格，里面提及房屋的详细状况：房屋年份，是否附赠家电，热水器等电器的使用时长，还有房屋通过检测之后有没有含有有害装修物质，附近环境的污染情况，是否在自然灾害影响区等。

　　

　　（2）如果房子是公寓房或者商业房等，还有HOA（业主协会章程）

　　章程很长，几十页到几百页，里面有物业费、是否允许房屋出租、是否允许养宠物等进行详细的规定，了解之后可以避免不必要的麻烦。

　　看房时有些坑一定要避免：

　　1.有的卖家或中介会故意把价格写的很低，吸引买家去看房，造成房源特别火爆的状况，让买家之间竞争，哄抬价格。

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　　这种价格叫“钓鱼价”，如果不是特别急着买房子，不要加入这种抢房大战，为了抢房报高价格，不然以后你会后悔。

　　2.出价方面可以咨询中介，但一般来说，中介会提高价格。

　　中介为了提高成功率，让自己的佣金多，会提议一个比较高的价格，你可以根据挂牌价和中介价，刷一刷像Zillow、trulia、Realto、RentoMeter等美国房屋估价网站，选一个比较中立的价格。

　　二、写买家offer

　　看起来各方面都满意的房子，就可以写买家offer了。买家offer一般包括：报价、付款方式、额外的约束条款、预计交易时间。

　　1.关于买房时机

　　冬天（10月以后）的时候，是买房比较好的时机。这时候卖房的人，一般比较急，而且冬天看房的人会少，这时候房价会低一些。等到春天（3月以后），价格又会重新抬高。

　　2.付款方式

　　付款方式有两种，贷款和现金。

　　大部分卖家喜欢现金，这样不麻烦，流程也快。对于比较急用钱的卖家，现金支付还可以商量着降低一部分房价。现金买房的话，一定要在offer里加上全款买房的证明复印件（证明你有能力全款买房）。

　　3.附加条件

　　附加条件对买卖双方起到保护作用，这里有两个附加条件一定要提！

　　（1）房屋检查条件（Home Inspection Contingency）：如果你的offer被卖家接受了，你就需要另行支付出价3%左右的定金，放在第三方托管账户escrow account里。如果你临时反悔，定金就会打给卖家，作为“违约金”。