高位接盘高月供还亏房贷族的心酸

2024-02-21 | 来源: 自由亚洲 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

“现在回过味来看的话，这个东西真的是像韭菜啊。”培根感叹，西咸新区当时也是一个号称国家级的新区，但最终以发展效果来看，不是很理想： “说句不好听的话，就是为了炒地皮、卖房子。现在这边除了房价高以外，真的啥都没有。”#买房 #断供 #高位接盘 https://t.co/m2UeoA7gJ4— 自由亚洲电台 (@RFA_Chinese) February 21, 2024

过完年，人们向阖家团圆的热闹气氛告别，再次回到现实生活。对中国许多房贷族来说，等着他们的仍是摆脱不了的月供压力；若是房买在高位、价格已跌破买入价的屋主，月供缴起来更是心酸。中国人近年买房究竟有多艰辛？哪些因素造成当前局面？政府又该负什么责任？

中国房价普跌“崩到首付都赔进去”

“现在这个房子啊，这个价格，差不多崩到首付已经全部赔进去了。” 拥有近30万粉丝的油管（Youtube）旅游博主 “培根” 去年底拍视频诉苦，说自己2019年在西咸新区以一平米1万1的价格买房，新冠疫情后房价一度涨到1万6，但现在跌到一万不到。

除了房价跌破成本，房贷利率也让培根一家3口吃不消，因而选择 “砸锅卖铁” 先还一些。培根妻子说： “4年了，本金还了3万1，利息还了20多万...还好银行把利率少了一点，我们贷的时候是5.6%，现在降到4.2%。”

培根指出，在他的小区，目前已出现法拍房在网路流通，二手屋买卖平台也有100多套房在抛售，很多写着 “房东急售、一降再降、房东马上要断贷” 。

培根感叹，西咸新区当时也是一个号称国家级的新区，但最终以发展效果来看，不是很理想。 “现在回过味来看的话，这个东西真的是像韭菜啊。说句不好听的话，就是为了炒地皮、卖房子。现在这边除了房价高以外，真的啥都没有。”

“只有5块，却要支出10块”

在重庆从事餐饮业的陈怡（化名）也是一名心酸房贷族。陈怡年前在社群媒体上诉说，自己2021年买房，花了100多万，疫情爆发封城后房价跌了30多万，每个月却还是要付3000多房贷， “有点想哭”。

谈到房贷让自己入不敷出的情况，陈怡向本台记者如此形容： “好比你身上只有5块钱，却一个月要固定支出10块。” 问他后不后悔买房，陈怡坦诚很后悔，“因为买了之后就降价了” 。

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根据房地产市场分析机构 “中指研究院” （简称中指院）2月1日发布的《百城价格指数报告》，今年1月，中国100个重点城市二手房均价为1万5230元/平米，环比下跌0.56%，已连续21个月下降，同比下跌则扩大至3.96%。其中，仅三亚房价微幅上涨，其余99个城市价格环比皆下跌，已连续8个月逾90城二手住宅价格下滑。

在新建住宅部份，2021年11月出现疫情后首次价格环比下跌，跌幅0.04%。至此之后的两年多，价格不断波动，时跌时涨。

疫情期间收入几乎归零房子险被法拍

同样后悔买房的是40岁的吴启明（化名）。吴启明接受本台访问时说，他本身不主张买房，但由于家人观念较传统，认为 “自己有基业、有自己的住处，才算是有自己的家”。他最终妥协，于2015年贷款50余万，在北方沿海省份的三线内陆城市买了间房。

谁知贷款购屋没几年，就碰上疫情。吴启明回忆：“武汉肺炎肆虐的3年，家庭收入几乎归零，我大概有7个月左右没还贷款，被银行起诉。” 他说，经过各种协商，房子才没被拍卖；法官告诉他，他们城市太多法拍房，他的房子 “就算拍卖，3年之内大概率也卖不掉” 。

根据中指院统计，2020年以来，中国法拍房挂拍量出现增多趋势，去年创下79.6万套新高，较上一年同期增长36.7%。其中，约五成为住宅型商品，显见疫情对一般房贷族造成的经济冲击。

吴启明房子虽躲过法拍，但前年又遇上政府征收，要拆除重建。但他把这件事视为“转机”，因为当局除允诺会补他一间回迁房外，还付了一笔补偿款，弥补面积落差，而金额刚好足以还清房贷，不须再每月还月供。

不过，事情发展没有他想象的顺利。

吴启明告诉本台，房子被征收后，他全家就租房住，但由于地方政府没钱，回迁房到现在都还没盖，搬迁之日遥遥无期。更让他担心的是，“现在的租金由政府承担，什么时候他们不愿意给了，我们就流落街头了”。