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澳大利亚: “奶茶”亏本抛售澳洲豪宅抛对了

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  本文由华尔街见闻(ID:wallstreetcn)研究团队原创,文中观点不构成投资建议。

  今年1月底,奶茶妹妹以1350万澳元亏本抛售澳洲豪宅。刘强东在2015年以1620万澳元购入此公寓,登记在章泽天名下,这还没算东哥购买新房时付的100万澳元的印花税成本。


  挂牌出售时奶茶叫价1800万,结果降价450万澳元成交,这还没算中介费成本。

  虽然抛售另有原因,但如今回头来看可谓明智:澳洲房价继续下跌,但尽管如此,各种调控政策仍如泰山压顶。最近澳洲继续在“击退外资”之上加码,大量削减移民,并鼓励移民“上山下乡”——不要都往墨尔本、悉尼挤,请去偏远地区OK?

  人口仅有2500万,国土面积跟美国相当的澳大利亚最近称:国家已经“满员”了。

  在种种对外资、外人说不的“借口”之下,澳洲房市的前景无比黑暗。

  01

  “击退”外资

  长久以来,澳洲就对外资购房有较严格的规定,如外籍人士只能购买期房和一手新房;留学生可以买房,但只能自住不得出租签证过期后若没有身份或没有留下工作,一定要将房产卖掉。


  但即便如此,因此前澳洲的留学移民政策较为“友好”,再加上澳洲本身的地理位置和各项“素质”,仍吸引了大量外资抢购房产,特别是中心城市悉尼和墨尔本更为突出。

  图:悉尼和墨尔本房价翻番(2009年1季度价格为基数100)

  


  自2016年开始澳洲就开始了“击退”外资的行动,全国涨幅最大城市墨尔本所在的维多利亚州最先在2016年实施额外的海外买家印花附加税,随后,悉尼所在的新南威尔士州和布里斯班所在的昆士兰州都相继跟进。

  图:澳洲主要城市海外买家印花附加税

  

  如今回头来看,2015年是澳洲房地产外资流入的大顶。

  图:澳洲住宅地产开始失去外资支撑

  
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