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中国式小区衰败 房贷没还完变破烂

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对于中国人来说,买房是绕不开的人生大事。


都说频繁看房是每个买房人逃不脱的宿命,有过类似经历的人想必都懂——

如果图上下班方便,在公司附近挑套二手房,那么预算范围内,中介带看的大概率全是“老破小”。


城外的刚需新楼盘,户型虽好,但缺点也很明显,不仅远而且交通不方便。

再就是不少期房爆雷、交房维权的事儿也让人心有余悸。

于是最后又被迫看回了二手房

可为啥有些小区明明才建好十几年,却看起来都破破烂烂的?

本期节目,就让我们来聊聊中国小区为啥老得这么快。

居住体验,一言难尽


之所以大家都不想选择“老破小”,核心原因还是居住体验实在是太差了。

比如六楼没电梯,搬个重点儿的快递回家就累得要死;小区到处坑坑洼洼的,一到夏天蚊子巨多;最离谱的是有时候和朋友在家涮火锅,居然会跳闸。




清华大学建筑学院的学者曾做过研究,将老旧小区存在的问题总结为八类。除了刚才提到的,还有像停车难、流动人口多、邻居闹矛盾、物业服务差或压根没物业等 [1]。



有一种常见的说法是,小区建成前 20 年是它品质最好的时候。20 年是由盛转衰的分水岭 [2][3],越往后越容易出问题。

中国就有相当多家庭住在这种老房子里。七普数据显示,32% 的城市家庭房屋修建于 2000 年以前 [4]。所以即便是 1998 年后建成的最早一批商品房小区,也已经走到了 20 年的分水岭。



但就像前面说的,有些十几年的小区看着也不比那些“老破小”新多少。路上经常能看见狗屎不说,进了单元楼,灯是坏的,砖是破的,非常吓人。
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