素里中心划CBD 增50%商业办公室

2019-10-22 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）素里市议会有望在今晚批准一项建议，以促进素里市中心大量核心办公场所的使用。

这个新的素里中央商务区（CBD）是市政府对城市中心计划进行更新后的结果，根据新建筑的建筑面积，至少需要50％的办公室和/或机构空间。该区域以北为104大道，以西为University Drive，以南为Old Yale Road，以北到King George Boulevard。

CBD临时区域围绕SkyTrain的Surrey中央车站展开，目前以SFU Surrey所在的中央城市购物中心和素里市政厅和市政中心图书馆等市政建筑为锚点。

在临时政策下，指定的CBD区域中大约有一半是由拥有中央城市购物中心的单一开发商Blackwood Partners拥有的。

这项新政策是在中心城市购物中心的未来总体规划过程之前提出的。 Blackwood Partners计划拆除其庞大的购物中心物业，包括室内购物中心和地面停车场，以用于改建围绕街道网格的新办公楼和住宅楼。

一份工作人员报告着重指出，新兴的素里市中心地区的商业办公空间需要已有明显增长，但“几乎全部”都位于素里中央车站旁的核心区域之外。

这些办公楼的大部分分布在素里纪念医院、King George车站和Gateway车站附近，而不是中央商务区。

而计划的一个风险是，在这个核心区域内日益增长的住宅开发兴趣可能会扼杀该市建立强大的区域就业中心的愿景。

“城市中心计划强调了在这个地区的第二个大都会中心里，鼓励发展商业办公室和增加就业的重要性。为此，有人员提议建立一个集中办公和机构发展的中央商务区。”

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“根据当前的土地使用计划，商业办公室的开发将围绕在SkyTrain站和主要交通走廊沿线的高密度混合用途地区进行。这确保了位置良好的办公用途开发场地的可用性，同时为市区的扩建提供了灵活性。但是，当前的土地使用限制并不能保护商业办公室的发展，因此，人们对在核心区域开发住宅产生了浓厚的兴趣。”

目前，素里市中心约有120万平方英尺的办公空间，其中中央城市办公大楼约占供应量的一半。

除了临时政策外，市政工作人员的进一步分析了可能会导致随后调整CBD的位置和规模的可能，希望能最低化商业办公区域的要求，以及制定支持办公和机构发展的新政策。

温哥华市曾在十年半前也曾有过类似的担忧，当时因其长期实行的“以生活为先”的政策，使得城市成为其自身成功的受害者。

该政策支持在温哥华市中心指定的CBD内进行住宅开发，由南部的Beatty Street和Richards Street，西部的Alberni Street和Robson Street以及北部的Bute Street和West Cordova Street框定。

随着住宅疯狂的开发，居民越来越担心温哥华的商业区可能会因此失去工作空间。为此，该地区才暂停了住宅开发。

根据2018年高力国际（Colliers）的一份报告，整个温哥华市中心半岛拥有2960万平方英尺的办公空间，温哥华中央百老汇走廊沿线还拥有850万平方英尺的办公空间。

到2023年底，将在温哥华市中心竣工的新开发项目将产生总计460万平方英尺的办公空间。

相比之下，本那比市拥有1,050万平方英尺的办公空间，素里市拥有519万平方英尺，列治文则有497万平方英尺。