企业大量裁员外商撤资写字楼空置

2024-01-28 | 来源: 三联生活周刊 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中国写字楼市场降温的速度之快，远远超过了住宅市场。北京、上海和深圳等地的写字楼大量空置，空置率创出10多年的新高，而租金价格创出10多年新低。一线城市里些曾经最顶级的写字楼，在大量办公区域关门之后，也不复往日的繁华和气派。

根据市场主流机构的数据，去年年底，中国几大一线城市的写字楼空置率都超过了20%。深圳的空置率最高，甲级写字楼的空置率超过26%，上海的空置率为21.8%，比上年上涨超过5个百分点；北京的空置率为21.7%。这就意味着，在中国一线城市，至少有超过2成的写字楼处于空置状态。按照很多网友的目测，很多顶级办公大楼的空置率还要远高于此。

《盛装》剧照

随着写字楼空置率越来越高，租金也随之大幅跳水。空置率最高的深圳，租金价格相比前几年的最高点已经下跌了3成，回到了11年前的水平；北京去年的平均租金下降超过9%，但从实际成交价格来看，部分区域跌的租金价格其实已经被腰斩，比如望京某热门办公区域，前两年的租金价格为每平方米7元/天，现在已经跌到了3.5元/天。

国内写字楼市场之所以出现断崖式下跌，主要原因还是需求疲软。写字楼市场有一个指标叫做净吸纳量，是指“新租面积+扩租面积-退租面积”，业界以此衡量写字楼的市场需求。以最近两年的数据来看，国内一线城市的写字楼净吸纳量呈现暴跌之势。

从2021年到2023年，北京的甲级写字楼净吸纳量从101万平方米下降到12.7万平方米，跌幅87%；上海从136万平方米下降到39万平方米，跌幅71%；深圳从84万平方米下降到22万平方米，跌幅74%。以这组数据来看，三大一线城市的甲级写字楼，在过去2年的需求大幅萎缩了7-9成。

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《猎场》剧照

企业对于办公楼的需求大幅下降，主要原因还是最近几年很多企业盈利不佳，需要通过各种方式缩减开支。比如互联网企业，在过去行业的黄金时期，很多互联网公司都非常舍得在办公环境上花钱，但是随着这几年互联网行业的红利期逐渐消失，各大互联网公司都面临不同程度的盈利压力，降本增效就成为互联网公司过冬的战略。

如果说大规模裁员还要面对各种社会压力，那么缩减办公开支就成为相对最容易的选择。在降本增效的大背景之下，很多互联网大厂或是减少办公面积，或是消费降级，从顶级办公区域搬迁到更便宜实惠的写字楼。

比如北京的中关村和望京地区，是互联网企业最集中的两大区域，但是最近几年，很多互联网企业都开始撤出，字节跳动、微软和爱奇艺等等从中关村退租，美团更是在望京提前退租3万平方米。