CMHC最新报告:大温房市风险已降低

2020-02-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大抵押和住房公司（CMHC）最新报告指大温地区的房市脆弱度温和。

周四发布的最新CMHC住房市场评估报告称，由于可支配收入下降和利率上升，消费者面临购买力下降，房价正在下跌。

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The vulnerability of Canada鈥檚 #housing market remains moderate for a fourth consecutive quarter. #Victoria is the only market maintaining a high degree of vulnerability. Find out why in our latest report 鉃★笍 https://t.co/0a47GD0E1b pic.twitter.com/PS82XcECJG
— CMHC (@CMHC_ca) February 20, 2020

根据加拿大抵押和住房公司的一份报告，由于分析师对市场失衡保持谨慎，大温地区的住房脆弱度一直处于中等程度。

温哥华住房市场稳定性从3年前的高度脆弱评级降至去年夏天的中等水平。

而周四发布的最新CMHC住房市场评估报告称，由于可支配收入下降和利率上升，消费者面临购买力下降，房价正在下跌。温哥华房市脆弱度已经变低。

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虽然该公司对大温房市维持了中等脆弱评级，但是2019年第三季度之前至少有两次被打破成为高估评级。当房价远高于住房市场驱动力所保证的水平，例如收入、人口以及实际和预期的融资成本时，就会定为高估（Overvaluation）。

大温房屋空置率继续保持较低水平，几乎没有过度建设的迹象，当出租公寓的空置率以及新建和未售出住房的库存明显高于正常水平时，就会引人警惕。

报告称，该地区的房屋库存已经开始呈上升趋势，但仍远低于过度建设的门槛。

该报告还发现，房屋过热的程度很低，这是因为现有房屋的销售量超过了新上市房屋的数量。

CMHC高级分析师Braden Batch表示，温哥华的住房市场被评估为中等脆弱，在最近几个季度发现了高估，需要对市场失衡持谨慎态度。