香港: 香港“贫民窟”男孩一年时间买下200万政府居屋

2024-04-01 | 来源: 潜望 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

编者按：2023年下半年，新一轮保障性住房的重启，被外界视为房地产发展新模式的重要支撑。此前，开始于上世纪中叶、并不断发展更迭的香港保障房制度对内地有很多借鉴意义。腾讯财经《潜望》近期对话香港特区政府官员、房地产业内人士和相关居民，力图再次还原香港在此的探索和经验。

腾讯财经《潜望》作者谢照青

香港是全球最难买得起房的城市之一，能够在香港拥有一套房，几乎是每一个在港年轻人的梦想。不过，在香港拥有一套房也有多条路径，除了购买商品房之外，还可以通过购买政府提供的居屋的方式。

居屋是香港政府提供给收入不足以购买私人房屋的市民，在除公租房屋之外的一个福利。居屋和内地的共有产权房类似，即政府建好房子，以远低于市场价格，比如五折或者三折卖给市民，后者若是要转售的话需要满足5年期限或者补足地价。

尽管如此，在港年轻人想要拥有一套居屋也并不是件容易的事情。作为在公屋长大的孩子，26岁的谢渺（化名）在读完大学之后，一边背负着40多万元的债务，一边疯狂努力工作一年多，终于在2023年6月，带着年近70岁的爸爸和50多岁的妈妈搬进了位于东涌的一套40多平米的新房。

谢渺说，住进新房半年了，终于感觉在香港有自己的家了。

近期，谢渺在尖沙咀的咖啡厅里和腾讯财经《潜望》详细回忆了他的买房故事。以下为谢渺自述：

我为什么要在香港买居屋？

我自己买居屋是有好几个因素的，最核心的是因为我想给爸妈置换大一些的房子，有一套自己的房子给他们养老。我爸爸和妈妈是老夫少妻的模式，爸爸马上70岁了，妈妈49岁，我今年27岁，我是11岁的时候从深圳来到香港的。此前，我们一家三口住在香港屯门一个20平米左右的公租房。

香港的公租房是香港政府提供给本地低收入家庭的福利。像我们家，一家三口月收入不超过2万多港元（每年设定数字不一样），是符合申请香港的公租房的。我们的公租房是之前爸爸申请下来的。爸爸在香港属于低收入人群，他之前还有一个家庭，也有孩子。

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参加完DSE（相当于内地高考）后，我拿到了香港某Top大学的面试，但没有通过，我就选择北上去内地读大学了，最后去了大湾区一所重点大学学习Marketing。

读大学的时候，我就想赚钱，希望可以从三个人20平米的房子里搬出来。三个人20多平米是公屋里面比较常见的，我长大之后很长时间都不想回家，宁愿在街头晃荡，因为家里太小了，很难受。还有一点，我爸爸已经过了65岁了，一大把年纪了，没有多少年头享福了，我不想他和我妈一直住在这么小的屋子里，毕竟他们养了我20多年，在香港不容易的。

但是，香港的公屋政策是，安排入住了之后，几乎没有机会再换大的公屋了，除非家里增加了新人口，重新排。现在香港排公屋的平均时间5、6年，实际上可能更长，7年、8年随处可见的。我自己又没有能力搬出来，所以，我大学的时候，我就开始想着赚钱这件事了。

进入大学之后，我开始拿自己的一些生活费之类开炒A股。开始的时候，我确实赚了不少钱，我就想搞更大一点，借钱炒股。身边同学看到我赚钱了，也愿意借钱给我。

但2018年的时候，我炒A股亏了很多钱，负债了40多万，其中有部分本金，有银行贷款，还有些是我从同学那里借来的钱。我当时是加了杠杆，连续两个跌停板就爆仓了。

这时候，我还在读大三，背了40多万的债。我那时候满脑子想的就是要还钱。对我来说，内地可以兼职赚钱的机会太少了，我就回到香港找一切可以赚钱的机会。

香港地产中介是没有门槛的，高中毕业就可以做了。我当时就加入了屯门的一家地产中介做兼职，能够赚一些钱，但是不多。我一边慢慢还同学借款的利息，也一边看其他可能赚钱的机会。

从大学毕业之后，2019年夏天，我发现在深圳、广州找工作太难了，即使是非常优秀的同学拿到字节或者网易等大厂的Offer，一个月也是7-8千，好一些的可能一万出头，2万多的非常少。若是回到香港，但凡找个工作也有2万港币左右，我就返回香港了。

后来，我正式在团队的地产中介公司入职了。虽然很快疫情来了，2020年，整体还是不错的，我那一年收入有70多万港元。因为香港地产的收入佣金是分开发的，所以当年我的税表收入还没有超住公屋限制的年收入。

2021年更好，香港房地产行业算是一个小爆发了，中原地产指数也是一路涨的。这一年我非常卖力的工作，简直可以说是疯狂地工作，我老板们也非常喜欢我，他们不知道的是，我卖力工作是因为我负债了40多万，而且我还想买房子。这一年的收入在2022年的税表体现了，就意味着，我的收入远超了现在公屋的收入门槛了，即三口之家2万多的月收入。