房屋出租: 大温部分房东钻法律漏洞大幅度加租

　　一个房客权益组织声称，大温哥华地区一些房东钻法律漏洞，回避租金调涨限制，大幅加租，房客在目前一房难求的紧绌出租市场中，往往只能被迫接受。

　　为了保护房客，卑诗省“住宅租务法例”（Residential TenancyRegulation）限制房东对既有房客每年的加租幅度，以一个基本可调涨的幅度再加过去一年的通胀率综合而成，于每年9月公布次年租金可调涨的上限。

　　据省府去年9月初公布的数字，今年住宅房屋租金最高可调涨3.7%。但“房客资源暨倡议中心”（TRAC）声称，他们经常碰到一些个案，租金涨幅相当于上限的两三倍。个别极端例子，譬如温市克茨兰奴区一栋公寓，加幅更达15%。

　　该中心行政总裁刘伊丝（Martha Lewis）表示，愈来愈多房东钻法律漏洞，要求与房客订立为期一年的租约，合约期满后要重订新约，就像新房客一样。

　　由于租务法例的加租限制只适用于既有房客，新房客可完全按市场价值厘定租金，一年租约期满后重订新约的房客，便无法受到保障。

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　　媒体暂未能向省府“住宅租务处”（Resident Tenancy Branch）求证，这种签约及加租方式是否合法。

　　“卑诗出租房屋业主及经理协会”（ROMSBC）的执行长甘普（AlKemp）认为，这种做法并不合法。他解释，只要是同一房客继续租用同一房屋，不管期间是否有什么租约届满，每年度的加租幅度仍不得超过省府的上限。

　　“卑诗公寓暨经理协会”（BCAMA）总裁布尔（David Burr）表示，签订一年期的租约本身并不违法，这可让房东预知房客何时迁出，有效地制订一年的预算。至于约满后加租可否超过法定上限，则是另一问题。

　　近年大温地区房价持续飙涨，每年升幅动辄达一成，房东要付的物业税亦水涨船高，但租金受限无法大幅调升，远追不上房价，令很多房东忿忿不平。

　　据加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）的最新统计，卑省城市出租公寓的平均空屋率低达1.1%，温哥华0.9%，维多利亚更达0.3%，显示供不应求情况严重，若按市场价格租金应可大幅调涨，现因法例规限无法这样做，更令房东不满。