潘石屹小三: 潘石屹夫妇悄然出海 SOHO中国盈利

2021-06-28 | 来源: 投资者网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　《投资者网》葛凡梅

　　时隔一年，潘石屹终于卖掉了SOHO中国有限公司（以下简称“SOHO中国”；0410.HK）的控制权。

　　6月16日晚间，SOHO中国发布公告称，高盛代表黑石集团发出全面收购要约，将从控股股东手中以5港元每股的价格要约收购28.56亿股股份，占发行股本约54.93%。每股收购的价格较最后交易日的收盘价3.8港元/股溢价约31.6%。

　　要约完成后，SOHO中国继续在香港(专题)证券交易所上市，黑石集团将成为SOHO中国的控股股东和最大股东，现有控股股东潘石屹和张欣夫妇将保留9%的股权，并且会在收购要约完成后退出董事会，由黑石集团向董事会提名新的执行董事。

　　被指折价出售

　　根据SOHO中国公告，高盛代表黑石集团发出全面收购要约，将以现金交易的方式收购SOHO中国54.93%股权，交易最高现金代价为236.58亿港元（约合30.48亿美元、约合197.06亿元人民币(专题))。

　　受收购要约事件影响，自SOHO中国6月15日停牌至6月17日复牌，SOHO中国的股价涨幅约21.05%。若再拉长时间线，今年以来股价一直在2港元左右徘徊的SOHO中国，自6月1日以来股价一路走高，截至6月17日，股价一月以来涨幅高达91.67%，市值几乎翻了一倍，达239亿元。

地产大佬潘石屹沉寂多年突发长文引揣测

地产四大佬的命运分叉潘石屹为什么能逃出去?

潘石屹"反思"中国房地产如"庞氏骗局" 热传后被删

　　（图片来源：Wind截图）

　　事实上，SOHO中国股权遭遇出售一事早有先兆。早在2020年，关于SOHO中国控股股东潘石屹夫妇出售SOHO中国的消息便已持续传出。根据2020年3月SOHO中国发布的公告，公司正在与海外金融投资者洽谈进行战略合作事宜，可能导致公司全部已发行股份作出全面要约。

　　当时，有媒体报道称，黑石集团正在与SOHO中国进行私有化谈判，价格为6港元/股，交易额共计约40亿美元。黑石集团还将接管SOHO中国的债务。然而同年8月13日，SOHO中国发布公告称，因未达成共识，终止早前要约私有化事项。

　　不过值得注意的是，相较于去年传言6港元/股的收购价格，此次黑石集团以5港元每股的要约收购价格收购SOHO中国，交易价格为30.48亿美元，较2020年少了10亿美元，约合人民币65亿元。这也意味着，相较2020年的传闻，SOHO中国被折价出售。

　　对于此次黑石收购SOHO中国的交易，海通证券在研报中分析认为：“此次收购不仅是投资者退出的好机会，亦是要约人折价收购SOHO中国优质资产的好机会，可以说是双赢，相信大部分公众股东应该会接受现金收购要约（每股5.00港元），原因是要约价（5.00港元）比最后收盘价（3.80港元）高出近32%。”

　　与此同时，海通证券还认为：“估算SOHO中国目前的企业价值约为385亿港元，现金要约的价值仅为237亿港元，与SOHO中国的企业价值相比有较大折扣。此外，截至2020年底，SOHO中国投资性物业的价值甚至高达630亿元人民币。现金要约的价值（237亿港元）对要约人来说并不算高。”