热贴：做好准备中国今年出现烂房潮

冬天已经来了，春天还会远吗？

这样浪漫主义的表达，显然和如今房企们的挣扎的境遇格格不入。

在当下房企普遍挣扎的环境下，每个人的关注点会有些差别。

很多人感慨房企的三十年河东三十年河西；感慨房企大佬身陷囹圄，被迫变卖资产还债。

而我看到的是：未来的房屋质量，越来越不乐观。

收房即烂房，是真的，这不是梦。

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房企今年，会比去年更难。

原因有三。

第一，房企借不上钱了

自从银行设立两道红线，任何已经发放的涉房贷款，资金流向都被严查；任何涉房贷款的申请；都被严格审核。

正常的银行信贷部门，都开始对房地产商敬而远之、退避三舍。

银行层面的融资渠道被堵，房企另外一个主要的融资渠道——债券，也完蛋了。

去年前三季度，房企新发行债券金额同比增长率分别为-23.6%、8.3%和-40.6%，发行的债券量明显减少。

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今年，资本市场对房产行业的信心恐怕很难提振，购买房企债券的意愿只会持续下降。

第二，房企没钱赚了

以往因为利润率不高，房企开发出高周转、高杠杆的玩法。

但资金来源渠道被限之后，大家虽然都预想到了自己再也不能吃着火锅唱着歌，但已经形成的路径依赖，让脱离了老玩法的房企压根不知道如何转型。

而现实的残酷在于，现在的大、中城市，限地价、限房价的地块不少，赚的钱抵不上成本、卖房如做公益，普通房企哪顶得住？

所以你看现在大城市的土拍，流拍率高不说，愿意拿地的还都是国企央企。

比如深圳去年9月份的第二次集中土拍，20块地，国企和央企拿了16块。

至于那些小城市的楼盘，遇到现在的行情，别说卖了，有没有人看房都成问题。

因此，今明两年，除了部分国企和央企，其余大部分房企，都是大城市没房卖，小城市房子卖不出。

就这还谈赚钱？画大饼也不敢这么画。

第三，房企要大量还债了

新债难借，但旧债还得还。

尤其是过去房企一直倚靠的低利率美元债，去年有一部分到了还款期，就已经让不少知名开发商要死要活了，

而到了今年，还将会有更多房企的美元债到期。