热贴：韭菜已经不多了，得靠抢！

山东菏泽市的商品房首付降至20%。

这两天浙江“大学生补贴、创业10-50万代偿”引爆全网，一片热议，几乎盖过了所有的不开心。

之前的几十城限跌早已不新鲜，寒冷只有身处其当地的人才能切切实实感受到！互联网有记忆，但是来自五湖四海的你我往往是易忘的。

昨晚山东菏泽这个首付降低20%的新闻刷屏！仿佛一下子又把所有人拉回到现实里。

菏泽爆出降低首付，陆续也有人挖出了春前节后重庆、江西赣州也有许多银行将首套房首付降到20%了。

专家说的笑话，往往都能成现实。

之前某专家说，人人都买得起买房，只要把首付降到20%、甚至15%；

跟国外一样贷款到80岁；先还利息，等以后收入增长了再还本金...

我当时听到的时候原本以为是个笑话，没想到这个笑话混成了现实！

若按这位专家说的，国外可以贷款到80岁，但是国外有高额房产税、财产税等等，但是我们没有啊！

断章取义、利用信息不对等说出来的经济意见，没想到多地行政部门也拍脑袋做这个操作。

这么简单粗暴的方式，谁想不出来？！还需要学富五车的“精英”才能想的到？！

有点太扯淡了。

连经济专家都仍然想靠短期刺激方式，来刺激经济，也许只有受益者才愿意这么做。

而且韭菜已经不多了，得靠抢。

现在三四线城市缺房子还有哪些人？

说实话，任何一个在三四线、十八线小县城生活的人都明显能感觉到，很多家庭有一两套房子，甚至更多！

一个家庭没有房子的不是没有，但是这个群体占比很小。

这么多年的棚改、安置房、拆迁可不是白做的，多数人都分了房、买了房，甚至不止一套。

也由此十八线的小县城房价才会从一两千窜到八九千甚至上万。

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所以想想看，当一个城市里大多数人都不缺房子的时候，这个城市的房子还能有多大交易量？

买家少了，交易量肯定上不去。

房子难卖，越是难卖买家反而更会货比三家、砍价下单。

不好卖了降首付也只能说，是真把房子当菜买卖了，都是交易、不寒掺。

但是许多三四五线城市，房子基本上接近饱和了，靠剩下的那点韭菜再怎么刺激，也难以再搞出增量来。

反过来说，为什么北上深这种超大城市房价一直上升、交易量迅速恢复上涨？

这两天有个网传乐有家研究数据，说是深圳2000来万人，84%没有房：

有三套及以上商品房的5.3万人，占比0.2%；

有两套商品房的15.3万人，占比0.7%；

有一套商品房的143.5万人，占比6.5%；

有公寓的约82万人，占比3.7%；

有保障房住的约100万人，占比4.5%；

自建房、城中村和无房的有1850万人，占比84%。

而根据深圳官方数据，当地自建房、城中村共有562万套。

所以即使不统计这些当地人买商品房的重迭人数，也看的出绝大部分人是没有房子的！！

也由此北上深这些城市在缺少房产税、财产税这种二次分配因素下，新房、二手房的交易量和价格是才会一直难以降低的原因！

但是小城市就不同了，房价普涨时代过去之后，原来的经验就未必适应了。

人口流失

就像浙江这种一嗓子吼下去，瞬间就能点爆所有年轻群体，短期内“万人赴杭”是绝对有可能的。

给钱给兜底谁不愿意去呢。