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麻辣地產點評: 房市變買方市場這些房主恐拋售

2022-07-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有14人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）伴隨著央行大幅度加息，房地產市場瞬間轉向，曾經被買家追著競價搶房的賣家正在越來越多的失去主動權，在買賣雙方談價的過程中屢屢挫敗。

多倫多大區房產經紀提醒那些想要換房的人，買房之前先想想怎麼把自己的房子賣掉吧，畢竟如今的降溫市場中，房價一周一個樣，不斷走低，能賣掉自己的房子之後再來討論下一步的買房。

多倫多 Stein Realty Group 的布雷特·斯坦 (Brett Stein) 表示，由於低價出價正變得越來越普遍，那些想買房的人現在擁有更多的談判能力。

斯坦表示，在瘋狂的賣方市場中，很多潛在買家都想先買房、再出售自己的房子。因為那時候的市場房價一個天一個台階的上漲，讓人們感覺房價將會無休止的上漲。

但如今，市場不同了，很多交易雙方中買方更具話語權，談判桌上讓賣家降價幾萬、幾十萬已經很尋常。

同時他也告誡那些想要賣房的業主，如果不是必須，能不賣就別賣了，如今的市場行情真的不怎麼樣。

與此同時，經濟學家分析指出，伴隨著利率的上升，房主們承擔的貸款還款任務不斷加重，這將迫使一些投資買家拋售房產，房價還將進一步下降。

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專家表示，如果利率持續上升，一些購買預建房屋作為投資的買家可能面臨虧損出售的風險，這可能會影響更廣泛的房地產市場的價格。

包括一些樓花的購買者，如今在轉售樓花中也變得更加焦慮。

大多倫多地區房產律師馬克·莫裡斯 (Mark Morris)表示，房價下跌正在抹殺轉讓樓花的潛力。這將迫使那些對房市充滿信心的買家在持有成本不斷高漲時、選擇退出交易。

此外，很多樓花交易如今到了收房季節，卻面臨更低迷的市場、和更高的建設成本，不斷增加的費用也讓很多買家望而卻步。

多倫多地區房地產委員會的數據顯示，盡管大多地區房屋的平均價格連續四個月下降，但相比去年同期仍有一定程度的上漲，其中，公寓年度漲幅為 9.3%，而獨立屋的年度漲幅僅有 3.5%。

此外，高杠杆的買家也會感受到明顯的壓力，高杠杆買家中大部分都選擇房屋淨值抵押貸款，這些貸款與央行利率直接掛鉤，伴隨著加息，這些群體將率先承受不住每月高漲的還款額度。

貸款業內專家 Robert McLister 表示，假設今年央行利率上調至 3%（現在這已是業內基本預期共識），HELOC 利率將從 2.95% 攀升至 5.95% 左右。

那麼持有 HELOC 債務 100,000 加元借款者的利息支付至少可能翻一番，從每月約 246 元增至每月 496 元。

如果貸款額度更高，那麼感受到的月還款壓力也將更大，最終可能會選擇低價出售自己的投資房產，這也將進一步拉低房價水平。

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共有 14 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [五.教.西.不]	2022-07-08 21:49
很多加拿大人被政府的數據欺騙了，以為加拿大去年真的批了創紀錄36萬新移民。殊不知其中3萬是2020年已經簽發移民紙，因疫情不許他們入境，造成移民紙過期，2021年重新簽發的。還有7萬人是去年已經處理到簽發移民紙階段，因疫情而暫停，2021年疫情緩解後立即簽發了。其實2021年真正批的移民只有26萬，其中70%是已經身在加拿大的臨時身份者。也就是說2021年真正新增抵埠的只有區區6萬多人。這樣的新增人口，造成2021年加拿大整體人口負增長（網上有政府數據），即使不加息，房價也會跌了。如果你是根據加拿大政府宣傳的2021年批了36萬移... [更多...] 贊 13 踩回復 0