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麻辣地產點評: 房市變買方市場 這些房主恐拋售

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(加西網綜合)伴隨著央行大幅度加息,房地產市場瞬間轉向,曾經被買家追著競價搶房的賣家正在越來越多的失去主動權,在買賣雙方談價的過程中屢屢挫敗。


多倫多大區房產經紀提醒那些想要換房的人,買房之前先想想怎麼把自己的房子賣掉吧,畢竟如今的降溫市場中,房價一周一個樣,不斷走低,能賣掉自己的房子之後再來討論下一步的買房




多倫多 Stein Realty Group 的布雷特·斯坦 (Brett Stein) 表示,由於低價出價正變得越來越普遍,那些想買房的人現在擁有更多的談判能力。

斯坦表示,在瘋狂的賣方市場中,很多潛在買家都想先買房、再出售自己的房子。因為那時候的市場房價一個天一個台階的上漲,讓人們感覺房價將會無休止的上漲。

但如今,市場不同了,很多交易雙方中買方更具話語權,談判桌上讓賣家降價幾萬、幾十萬已經很尋常。

同時他也告誡那些想要賣房的業主,如果不是必須,能不賣就別賣了,如今的市場行情真的不怎麼樣。

與此同時,經濟學家分析指出,伴隨著利率的上升,房主們承擔的貸款還款任務不斷加重,這將迫使一些投資買家拋售房產房價還將進一步下降。




專家表示,如果利率持續上升,一些購買預建房屋作為投資的買家可能面臨虧損出售的風險,這可能會影響更廣泛的房地產市場的價格。

包括一些樓花的購買者,如今在轉售樓花中也變得更加焦慮。

多倫多地區房產律師馬克·莫裡斯 (Mark Morris)表示,房價下跌正在抹殺轉讓樓花的潛力。這將迫使那些對房市充滿信心的買家在持有成本不斷高漲時、選擇退出交易。


此外,很多樓花交易如今到了收房季節,卻面臨更低迷的市場、和更高的建設成本,不斷增加的費用也讓很多買家望而卻步。

多倫多地區房地產委員會的數據顯示,盡管大多地區房屋的平均價格連續四個月下降,但相比去年同期仍有一定程度的上漲,其中,公寓年度漲幅為 9.3%,而獨立屋的年度漲幅僅有 3.5%。

此外,高杠杆的買家也會感受到明顯的壓力,高杠杆買家中大部分都選擇房屋淨值抵押貸款,這些貸款與央行利率直接掛鉤,伴隨著加息,這些群體將率先承受不住每月高漲的還款額度。

貸款業內專家 Robert McLister 表示,假設今年央行利率上調至 3%(現在這已是業內基本預期共識),HELOC 利率將從 2.95% 攀升至 5.95% 左右。

那麼持有 HELOC 債務 100,000 加元借款者的利息支付至少可能翻一番,從每月約 246 元增至每月 496 元。

如果貸款額度更高,那麼感受到的月還款壓力也將更大,最終可能會選擇低價出售自己的投資房產,這也將進一步拉低房價水平。
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    評論1 游客 [五.教.西.不] 2022-07-08 21:49
    很多加拿大人被政府的數據欺騙了,以為加拿大去年真的批了創紀錄36萬新移民。殊不知其中3萬是2020年已經簽發移民紙,因疫情不許他們入境,造成移民紙過期,2021年重新簽發的。還有7萬人是去年已經處理到簽發移民紙階段,因疫情而暫停,2021年疫情緩解後立即簽發了。其實2021年真正批的移民只有26萬,其中70%是已經身在加拿大的臨時身份者。也就是說2021年真正新增抵埠的只有區區6萬多人。這樣的新增人口,造成2021年加拿大整體人口負增長(網上有政府數據),即使不加息,房價也會跌了。如果你是根據加拿大政府宣傳的2021年批了36萬移...  [更多...]
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