张艺谋超生: 张艺谋卖豪宅意外扯出神秘资本

2022-07-16 | 来源: 乐居财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

张艺谋卖豪宅，意外扯出神秘资本

72岁的张艺谋很忙。

3月中旬，在经过冬奥会、残奥会的开闭幕式的大放异彩后，老谋子又联手英皇电影，官宣了2022年的新片《悬崖之上2》。

不久前，他的新片《满江红》宣布正式开机，再度引发关注。首次曝光的概念海报上，配文：“怒发冲冠，满腔热血忠义有继。惩奸除恶，生死谜局是非难辨。”

在影视娱乐圈摸爬滚打多年的张艺谋，在7月首登微博热搜第一，却并非因为电影作品，而是网传他要急售无锡豪宅的消息，迅速引来发酵。

这下全国人民都知道张艺谋要卖房子。眼见事情越来越大，其妻陈婷站出来在微博辟谣称，“无锡的房子没有急售，只是询问一下。爸妈年纪也越来越大了，想接过来一起住方便照顾。”紧接着1个小时后，她又po了一条动态，“造谣也好，碰瓷也好，不影响咱心情哈！”

虽然正主出来辟谣，但还是有中介在接受媒体采访时表示，该房源已以6100万元的价格成交，卖给了圈内人士，该价格远远高于挂牌价3500万元。

到底张艺谋有没有最终出售这套豪宅，或许只有他本人和妻子知晓。但可以肯定是，项目背后开发商的日子却并不好过，成立于1997年的老牌房企“无锡民生地产集团”，现如今好似站在悬崖边上，岌岌可危。

“目前该公司并无土地储备”，一位业内人士向乐居财经透露。眼下，民生地产的困境远不止没有土储粮食这么简单，它还面临旗下公司被破产重整、注销，以及被讨债等种种困恼。甚至，背后老板、实控人杨辛鸣也在今年1月中旬被限消令砸中。

6年未“赎身”

7月10日，无锡一位房产中介在朋友圈晒出一则豪宅出售消息：“出售着名导演家的房子湖玺庄园，产证721平，花园1000平，豪华装修”。中介称，该套房子正是张艺谋旗下的，“别墅挂牌价在 3500 万元，因为急售，底价或可触及 3000万元。”

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据了解，该别墅所处小区名为“湖光山色”（又称“湖玺山庄”），建成于2007年。这套房子门牌号100，占地面积1050平方米，建筑面积721平方米，地面2层，地下还有一层， 5房4厅5卫的户型。

除了户型基本信息外，援引坊间中介消息称，这套房子的装修就有500万，还有中介表示装修远不止500万，物业费每年还要3000元。

有媒体指出，当时这套房子是张艺谋直接和开发商老板谈的，总价不超过1800万，于2006年成交。同期，该小区精装修房源的总价约为 1850 万元，单价约为2万元/平方米。16年时间过去，眼下，该小区二手房源挂牌均价在5.5万元/平方米上下。

不过，当所有人的目光投向湖玺山庄小区时，却忽视了背后的开发商。

乐居财经查询获悉，湖玺庄园的开发商为无锡市山水房地产开发有限公司（下称“山水地产”），该公司成立于2003年3月，注册资本2000万元，由无锡民生地产集团（下称“民生地产”）全资控股。

目前，山水地产旗下并未出现对外投资企业，唯一一家对外投资企业无锡锦琅企业管理有限公司已于2018年注销。

然而，表面风平浪静的山水地产却暗藏着被母公司放上“货架”的过往，且至今并未“赎身”。2016年5月底，民生地产将山水地产价值2000万元股权数额出质予国联信托。6年后的今天，这笔股权出质仍显示为有效状态。

一则看似平平无奇的股权出质融资，背后却颇为“诡异”。

同样是在2016年5月，因金融借款合同纠纷，国联信托向法院申请财产保全。最终法院冻结江苏民舜实业有限公司无锡金陵大饭店分公司、江苏民舜实业有限公司、民生地产、杨某某、王某某银行存款25000万元或查封、扣押其等值财产。

受此牵连，民生地产旗下多个公司被股权冻结，其中就包含山水地产。据乐居财经获悉，2016年5月26日，民生地产作为被执行人，冻结其所持有的山水地产2000万元股权数额（目前已是失效状态）。

巧合的是，紧接着8天后，民生地产还曾将无锡东洲物业价值255万元股权数额出质予国联信托。无锡东洲物业便是受此次案件影响被冻结股权的企业之一，涉及冻结股权数额也正是255万元。