麻辣地產點評: 房價暴跌50萬大溫對利率最敏感

2022-08-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有7人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據加拿大主要房地產市場的最新數據報告顯示，各大房地產市場都出現了不同程度的下降，區別是有些房地產市場仍然相對穩定，而有些對利率的變動更加敏感，下降的幅度更大。

根據大多倫多地區的數據統計，相比年初時最高峰時期的房價，大多倫多地區在過去 6 個月裡房價最大降幅已經超過 50 萬加元！

受侵蝕的可負擔性對多倫多購房者的打擊最為嚴重。多倫多市區的獨立屋價格下跌 7.3%，但仍高達 1,515,762 元，銷售額下跌 46.9%。但如果相比與 2 月份平均價超過 200 萬元大關相比，多倫多房價 6 個月的時間下跌幅度超過 50 萬加元——下降 558,226 元（-26%）。其中，僅在上個月單月價格降幅就高達 221,250 元。

而在大多倫多郊區地區，房價的變動也十分可觀，根據大多倫多地產局 TRREB 的統計，郊區獨立屋價格已下跌 1.9%，至 1,320,269 元，比 2 月份最高峰時期下跌 407,694 元，降幅 23.5%。

根據加拿大皇家銀行 RBC 的最新房地產市場報告，這還只是一個開始，歷史上最大幅度的房地產市場調整正在不斷加深和擴大。

RBC 在上個月預測了加拿大將經歷房地產市場歷史性最重大的調整之後，8 月 4 日發布的最新房地產市場報告，充滿了悲觀情緒。

RBC 報告中更關注溫哥華、多倫多、蒙特利爾和卡爾加裡，這四個加拿大主要城市的房市活動，指出其中四分之三的市場都在放緩。不僅銷售放緩，上市房屋供應也在減速，除了蒙特利爾之外，其余相比去年同期都在減緩。

RBC 認為房地產市場的調整在加拿大正在迅速蔓延，高利率對於市場造成的損失巨大。

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報告指出，今年早些時候蔓延在市場中的繁榮、樂觀情緒已經被恐懼所替代。其中，溫哥華、多倫多兩個大區正在經歷過去 50 年來最嚴重的下降。

相比之下，其余市場則相對溫和一些。

溫哥華地區

RBC 指出，在溫哥華地區，過去 4 個月的房地產市場活動減少了 40%。房價也有所下降，自 4 月以來，綜合 MLS HPI 下降了 4.5% 或超過 57,000 元。

RBC 預測，未來幾個月大溫哥華市場將繼續大幅降溫，該報告稱溫哥華市場是“全國對利率最敏感的市場”。

報告稱，大溫的供需狀況已大大緩解，預計未來幾個月房地產價格將更快下跌，因為下降疲軟將集中在獨立式住宅領域。

鑒於公寓的相對負擔能力優勢，公寓的價值可能會受到較少的損害。

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共有 7 人參與評論 (其它新聞評論)

評論3	游客 [辛.昔.知.篇]	2022-08-06 12:29
加拿大人已經形成了瘋狂買房的信仰和習慣。需要持續加息到中上水平幾年才能改正過來。贊 1 踩回復 0

評論2	游客 [甥.昔.五.載]	2022-08-06 08:10
要買的人沒減少，一旦又立馬搶起來贊踩回復 0

評論1	游客 [身.幹.國.求]	2022-08-05 21:29
6個月房價下跌26%，照這個速度到年底大致下跌50%，名副其實的腰斬！溫哥華雖然還沒有這麼觸目驚心，但未來房價跌速也許會超過多倫多。贊 3 踩回復 0

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