加國房市41年最差年底將有好消息

2022-08-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據國家銀行（National Bank）的可負擔性報告最新數據，加拿大的住房危機已經達到 41 年來最嚴重的程度。

國家銀行經濟學家通過計算住房貸款支出和家庭收入的百分比（mortgage payment as a percentage of income，簡稱 MPPI），將普通房屋的抵押貸款付款與收入中位數進行比較，針對加拿大 10 個主要大都市區的住房可負擔性進行了測算。

報告結論顯示，MPPI 在今年第二季度已經達到 41 年來最糟糕的水平。雖然房價在第二季度繼續上漲是關鍵因素，但可負擔性的惡化還有一個重要原因，是由於抵押貸款利率上升所帶來的。

報告發現，在 10 個城市地區，2022 年第二季度的房價中位數為 810,985 元。以該價格購買房屋的典型抵押貸款支付為 4,166 元，導致 MPPI 比率為 63.9%——這是自該數據開始測算的 1981 年以來最差表現。

這一數字比上一季度增加了 10.4%，比上年增加了 19.1%。根據國家銀行的報告，自 2000 年以來，加拿大主要都市區的平均 MPPI 率為 40.7%。

該研究中，將房屋類型分為公寓和非公寓，從全國來看，加拿大幾個都市區的 MPPI 率都超過 90%。其中，溫哥華的可負擔性最糟糕。

統計顯示，溫哥華的非公寓住宅（包括獨立屋、半獨立屋和聯排屋）的 MPPI 為 121.2%，公寓為 51%，綜合 MPPI 為 96.9%。

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BC 省首府——維多利亞位居全國第二差，MPPI 為 95.6%，其中，非公寓 102.5% 以及公寓 52.9%。

在大多倫多地區，綜合 MPPI 為 91%，其中非公寓的 MPPI 為 98.2%，公寓的 MPPI 為 53.3%。

多倫多附近的漢密爾頓地區，綜合 MPPI 率為 66.6%，這與加拿大的平均水平非常接近。其中，非公寓為 71.1%、公寓為 50.1%。

蒙特利爾和渥太華地區處於加拿大負擔性的中間位置。

在蒙特利爾地區，非公寓住宅的 MPPI 為 50.1%，公寓為 33.9%；在渥太華-加蒂諾地區，非公寓住宅的 MPPI 為 50.9%，而公寓為 28.6%。

根據分析，大草原地區的大城市和魁北克市擁有可負擔性最好的住房市場。

卡爾加裡、埃德蒙頓、溫尼伯和魁北克市非公寓住宅的 MPPI 徘徊在 30% 至 37% 之間，而公寓的 MPPI 約為 15% 至 19%。