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再續幾十年 溫村這地房子價格穩了

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(加西網綜合)對於租賃產權(leasehold)的房屋來說,最大的擔憂就是租期不能續約,在溫哥華目前仍然有大量這樣租賃產權的房屋,地處核心區域,但由於屬於租賃產權,房價則相比永久產權(freehold)來說要便宜不少。


位於溫哥華福溪南社區(False Creek South)的近七百套住宅原本都屬於租賃產權,關於續約的問題一直懸而未決,讓這裡的居民一直感到擔憂和迷茫。

不過最近這些房主可以放寬心,該地區的房屋得到了溫哥華市政府的續約,未來幾十年的租約有了保障。




據介紹,在 Burrard Bridge 和 Cambie Bridge 之間的 False Creek 南側 80 英畝的土地,都屬於溫哥華市政府所有。

這塊土地上共有 1,849 套租賃產權的房屋,包括公寓、社會合作房(Co-op)、出租房,以及共管類商業物業

這塊土地原本用途為工業用途,所有這些物業都建成於 1970-1980 年代期間,當時與市政府簽署的租約為 60 年,也就意味著這些房屋的租期將在 2036-2046 年期間到期。




由於未來的住房租約充滿不確定性,2018 年,669 套該區域的房主、分散在 13 個建築物的租賃契約的房主成立了一個“租賃契約協會”(Strata Leaseholders Society,簡稱 SLS),代表這裡 70% 的業主與溫哥華市政府開始談判。

SLS 與溫哥華市政府的談判結果就是這裡的租約將再延續 20 年。


其中:

  • Stamps Landing、658 和 666 Leg In Boot、Market Hill Terrace、Creek Village、Heather Pointe、Marine Mews 和 Spruce Village 的租賃協議原本在 2036 年到期,現在延長至 2056 年。
  • Alder Bay Place 和 Fountain Terrace 租約原本為 2040 年到期,現在延續到 2060 年。
  • Harbour Terrace 的租約原本為 2050 年到期,現在延續到 2060 年。此前,這座建築已經將原本 2040 年到期的租約延長了 10 年到 2050 年。
  • Mariner Point 和 The Lagoons 的租約從原來的 2046 年推遲到 2066 年。



如果使用完整的 20 年租約延期期限,這將使這些建築物的使用年限達到 80 年。協議中的條款允許業主在集體確定由於建築物的狀況、而不再對建築物感興趣的情況下,可以提前結束租約延期。
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