专家“何不食肉糜” 该整治一下了

一颗老鼠屎坏了一锅粥，老鼠屎多了就更要反思了。

这些年，专家群里无疑出现了许多 " 老鼠屎 "，污名化了 " 专家 " 的清誉，也让专家的权威不再。

这些年，有些所谓的 " 专家 " 上演了一个又一个现代版的 " 何不食肉糜 "，特别是涉及到买房、养老和年轻人等民生和社会话题时，各种奇葩言论迭出，让人拍案惊奇。

这些年，有些 " 专家 " 脱离人民群众太久了，他们是真正的 " 脱实向虚 " 的实践者，脱离了实际、走向了虚幻甚至神志不清。" 专家 " 这个称谓已经成了贬义词，啃食了它本应具备的专业和良知。

最新的一例来自北京师范大学管理学院教授、博导、北师大房地产研究中心主任董藩。

8 月 26 日，在凤凰网财经播出的栏目《封面直播》对话的连线中，董藩教授一口气贡献了 # 专家建议还贷时间延至 40 年 #、# 专家建议农民在县城买房 #、# 取消公摊面积购房者能否少花钱 #、# 专家称没有预售制房价会飞涨 #、# 专家称预售制不应该取消 # 等若干个热搜。

这位 " 建议农民县城买房开车回村种地 " 的北师大教授原话是：" 农民进城买房还有一个生产经营的问题，如果生产经营不受影响，我是主张农民要到城里去住的。他们可能没法到大城市里来，但是在县城也可以。在县城里，一个人享受到的公共服务，能接收到的信息，增长的见识，和农村的环境是完全不一样的。这对于提升农民的个人的素质，是非常必要的。如果一些农民仍然需要在农村种地，他可以需要的时候开着车过去种地，但是他长期住在县城。而且农民在县城里面的话，医疗、教育、生活环境等都会有很大的改善，也享受到城市文明和现代文明。"

谈到当前的房地产低迷问题，董藩建议不应该对买房有限制，应该万众一心，" 我们现在强调无论是谁进入市场买房子都是对社会的贡献。不要说人家买 5 套、8 套，他只要能进入这个市场，真正拉动经济，使需求有所恢复，对就业有贡献，对地方财政收入有贡献，对 GDP 增长有贡献，这就是非常好的 "。被记者追问 " 全面放开房地产后，大家都去大城市买房，持续推高大城市房价，年轻人更买不起了，会不会加大贫富差距 "，他回应说：" 首先各个城市的差距大是正常的，国际经验告诉我们，不要拿纽约的价格和那些小城镇的去比。"

为了拉动房地产，就可以无所不用其极？这是公然与 " 房住不炒 " 的政策唱反调。这位自称是农民出身的教授真是被大城市优渥的生活改造得数典忘祖了。

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谈到如何帮助年轻人减轻买房负担时，董教授给出了三个建议，其中第三个建议烈火烹油：" 现在我们的房贷一般来讲是贷 30 年，能不能延长到 40 年？这样也能减轻还贷压力。" 这其实是他此前观点的延续，此前他就说过：" 普通人买不起房不代表房价高，而是收入低，要想让年轻人买得起房子非常容易，只需要将贷款年限提高到 40 年，甚至延长到国外的 80 年。"

# 专家称退休后也可以继续还房贷 # 迅即冲上热搜。

谈预售制，" 我认为房产领域有两个伟大的发明，一个是预售，一个是按揭贷款，当然这两个是配合在一起使用的 "。

" 大家现在都认为自己吃亏了，比如烂尾了等。其实烂尾是当前的一个特殊情况，正常情况下烂尾还是很少的。在正常情况下，我们看到什么？房价是稳步上涨的。预售对消费者有一定好处。除却烂尾等特殊情况，正常情况下，房价稳步上涨时，消费者通过预售提前两、三年买房，就意味着按照两、三年前的供求关系去支付价格。因此预售虽然提前付钱，但消费者就相当于合作投资，分享了未来上涨中带来的增值收益。但是现在骂这个制度的人，其实很多都享受到了它的好处，或者说不知道这种好处。所以我们要给大家讲清楚，它有存在的意义。" 董教授说。

热搜体董藩教授随即被网友喷成了烟花，8 月 27 日，这位教授委屈道：" 那些骂我的人，有些人是真的不懂农民和农村。我觉得我才是农民的贴心人。" 并回应如下：

首先，自己在农村长大，现在也有时去农村，对农村农业基本熟悉。

第二，农民住在县城开车去种地已经很常见了。县城周围 20 公里的农村都可以这样做，开车十几分钟到半个小时就到地里了。

第三，开着车去种地可以开农用三轮车、四轮车、皮卡车，不是说开着奔驰宝马去种地。

第四，这些农用三轮车四轮车也就几千到一万，皮卡也就五六万、七八万的样子，在农民家庭中很常见。早就不是买不买得起的问题。