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房市情报: 卖家不着急卖房大温房价恐难降

2022-08-29 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有142人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）尽管房地产市场肉眼可见的在逐步降温、冷却，房价也相比年初的时候大幅回落，然而分析发现，在大温的房地产市场，卖家在看到市场降温后对于卖房的兴致缺缺，导致可供出售的房源大幅减少，使得供求关系继续保持紧张状态。这将让大温的房价一时半会难以下降。

媒体报道以下图中温哥华一套 Montgomery 街区的独立屋为例，这套房屋的挂牌在 8 月 1 日到期，这距离其今年 1 月上市以来已经有 7 个月的时间。然而，没多久之后，卖家将这套房屋以同样的价格再次上市，价格也分文不降。

根据媒体的数据追踪，这套房屋从 2019 年以来就多次上市挂牌，至今已经是第五次上市，但价格依然居高不下，并没有随着市场的波动而下调。

大温资深地产经纪 David Hutchinson 表示，很多房子卖不出去原因各异。例如，一些卖家不愿意接受潜在买家认可的价格，而选择“坚持高价等待”

对于很多大温的卖家来说，他们拥有固定收入、喜欢自己的住房、如果可以多等一段时间，房价还可以多卖 5 万加元，为什么不等等呢？

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Hutchinson 说，在温哥华多等一段时间，多卖的价格恐怕不止 5 万加元而是 50 万加元的差别，这对与很多卖家来说，多等几个月什么都不用做、就可以多获利五六位数的增值，Why not？

还有很多卖家期望的价格远高于市场价格，只要卖家挺得住，那么他们都不会轻易接受一个低于期望值的价格出售房屋。

此外，另一个影响大温卖家的因素是很多业主也正在退出市场，挂牌数量明显减少，影响买卖双方的供求关系。

大温房产公司 Dexter Realty 的 8 月中期数据报告指出，大温的待售房屋在 6 月底达到 10,839 套的峰值之后，挂牌数量正在持续减少中。

7 月底大温的挂牌房源降至 10,734 套，而到 8 月中旬大温的挂牌房源数量继续减少至 10,470 套。

如今的房市就像买家和卖家在心理博弈。

不错的新闻，我要点赞

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 142 人参与评论 (其它新闻评论)

评论23	游客 [训.五.蠃.通]	2022-08-31 16:55
古往今来天下三件最奇怪的大事，1，飞禽钻洞2，猛虎展翅翱翔天际3，通膨飞天房价绷跌赞 8 踩 1 回复 0

游客 [训.五.蠃.通]

2022-08-31 16:48

评论 20 写道:

[quote="游客"]另外绝大部分的银行都保持不变的月供，只不过提高了付款的年限。哪里来的压力？[/quote] 到了25%的利息限度，还是会升月供。

道明银行白纸黑字了告诉我不会！我的欠款或许会越来越多，但是月供绝对不变。

踩回复 0

游客 [耳.何.伐.十]

2022-08-31 09:01

评论 1 写道:

加拿大央行持有不同观点，央行的数据认为，由于利率上涨带来持有房屋成本增加？很多人贷款很少或者根本没有贷款

房租大幅上涨，何来压力一说？

踩回复 0

发贴赚镑

2022-08-31 08:17

游客写道:

另外绝大部分的银行都保持不变的月供，只不过提高了付款的年限。哪里来的压力？

到了25%的利息限度，还是会升月供。

踩回复 1

评论19	greenall	2022-08-31 08:06
接近退休人士会有压力赞踩回复 0

游客 [训.五.蠃.通]

2022-08-31 07:29

评论 1 写道:

加拿大央行持有不同观点，央行的数据认为，由于利率上涨带来持有房屋成本增加？很多人贷款很少或者根本没有贷款

另外绝大部分的银行都保持不变的月供，只不过提高了付款的年限。哪里来的压力？

踩回复 0

评论17	游客 [训.五.蠃.通]	2022-08-31 07:27
大部分的银行都是维持不变的月供，只延长付款年限。利息升高对我的生活根本没有影响，我没事急著卖房子干嘛？房价的低潮了不起三五年，我日子照样过，房假慢慢又会长回来，不是吗？赞 1 踩回复 0